Okresní odhadce Často kladené otázky (FAQ)
Jak se vypočítávají mé daně?
Sazby daní jsou stanoveny jako výsledek rozpočtového procesu. Každá vládní agentura poskytuje rozpočet, který pokryje náklady na údržbu příslušné agentury na fiskální rok. Rozpočtové požadavky se sečtou a tato částka se vydělí celkovou odhadní hodnotou nemovitostí pro dané dílčí území, aby se stanovila sazba daně. Sazba daně se uvádí v procentech nebo jako částka připadající na každých 100 USD odhadní hodnoty. ZA STANOVENÍ DAŇOVÉ SÁZBY NENÍ ZODPOVĚDNÝ KRAJSKÝ ZASTUPITEL.
Co je to nemovitý majetek?
Nemovitý majetek zahrnuje všechny pozemky a parcely, budovy, příslušenství a vylepšení a mobilní domy, které se používají k obytným, kancelářským, obchodním a zemědělským účelům.
Co je zdanitelný osobní majetek?
Osobní majetek je definován jako hmotný, odepisovatelný majetek přinášející příjem, včetně strojů a zařízení, nábytku a vybavení.
Kdo musí podat přiznání k dani z osobního majetku státu Nebraska?
- Každý, kdo vlastní nebo drží jakýkoli zdanitelný hmotný osobní majetek k 1. lednu ve 12:01 hodin každého roku.
- Každý, kdo pronajímá osobní majetek jiné osobě.
- Každý, kdo pronajímá osobní majetek od jiné osoby.
- Každý, kdo přiveze osobní majetek do okresu Lincoln mezi 1. lednem ve 12:01 hodin a 1. červencem, musí tento majetek uvést k ocenění do 31. července, pokud nelze prokázat, že osobní majetek byl zakoupen po 1. lednu nebo že byl uveden k ocenění v jiné jurisdikci.
Co je zvláštní ocenění?
Zvláštní ocenění je scénář, podle kterého může být způsobilá zemědělská půda oceněna bez ohledu na tržní vlivy, které způsobují, že hodnota je nadhodnocena na částku přesahující její zemědělskou hodnotu. Tento postup umožňuje vlastníkům nemovitostí, kteří si přejí pokračovat v zemědělsko-podnikatelském charakteru svého majetku, aby tak učinili, aniž by hodnota jejich majetku byla nafouknuta obytnou nebo komerční výstavbou. Pokud si přejete požádat o zvláštní hodnotu, musíte do 30. června podat v kanceláři odhadce formulář 456.
Můžu proti svým daním protestovat?
Ne. Můžete protestovat pouze proti svému ocenění.
Jak mohu protestovat proti svému ocenění?
Nejprve se obraťte na odhadní úřad a nechte si od odhadce vysvětlit, jak byla vaše hodnota stanovena. Odhadce tak bude mít možnost opravit případné chyby a zodpovědět vaše otázky související s oceněním. V termínech předepsaných na oznámení o ocenění můžete podat odvolání proti svému ocenění k okresní radě pro vyrovnání u úředníka. Odvolat se můžete pouze proti ocenění, nikoli proti vyúčtování daně.
Jak přesvědčím okresní vyrovnávací radu, že by mé ocenění mělo být sníženo?
Předložte důkazy, že odhadce ocenil vaši nemovitost nad její tržní hodnotu nebo že není vyrovnána s podobnými nemovitostmi v okrese.
Co když s určením okresní rady nesouhlasím?
Můžete podat odvolání ke komisi pro vyrovnání a přezkoumání daní.
Časté dotazy k mobilním domům
Kam mám jít zaregistrovat svůj mobilní dům?
Při koupi mobilního domu je prvním krokem získání vlastnického práva v registru motorových vozidel. Na evidenci motorových vozidel je třeba podat také prohlášení o převodu mobilního domu 521. Z tohoto formuláře se dozvíme, kdo je kupující a prodávající, jakým způsobem byl dům převeden, kde se dům v současné době nachází a kde se nacházel v době koupě, základní informace o samotném domě, právní popis a kupní cenu.
Co když mobilní dům prodám?
Pokud svůj mobilní dům prodáte, musíte si sami rozdělit daně mezi kupujícího a prodávajícího. Okres daně neproporcionalizuje. Vlastnické právo přepíšete na nového majitele a ten začne celý proces znovu. Pokud mobilní dům prodáte a nový majitel nepodá na registraci motorových vozidel formulář & 521MH, zůstane výpis z listu vlastnictví & daně na vaše jméno, dokud tuto informaci nezíská.
Co když mobilní dům přestěhuji?
Před stěhováním mobilního domu je nutné povolení ke stěhování od stěhovací společnosti. Povolení nebude vydáno, dokud nebudou uhrazeny aktuální zpětné & daně. To vyžaduje urychlení nebo provedení splatnosti daní nyní, a ne až na konci roku. Stěhování mobilního domu bez urychlení daní se trestá přestupkem čtvrté třídy.
Co musím udělat, když vlastním park mobilních domů? 
Jestliže vlastníte dvůr pro mobilní domy, musíte našemu úřadu předložit roční hlášení dvora, ve kterém bude uvedeno datum zaparkování mobilního domu, číslo pozemku, na kterém se nachází, vlastník mobilního domu, značka, rok, šířka a délka mobilního domu. Roční hlášení soudu je nutné zaslat do 15. ledna každého roku. Nepodání této zprávy má za následek zrušení vydaného povolení a propadnutí zaplaceného poplatku. Osoba, která poruší tato ustanovení, se dopustí přestupku čtvrté třídy.
Časté dotazy k povoleným výjimkám
Kdo se může kvalifikovat?
Organizace, která je vlastníkem nemovitého nebo hmotného osobního majetku nebo motorových vozidel s licencí a žádá o osvobození od daně z nemovitosti, může podat žádost o osvobození, pokud:
1. Majetek vlastní a používá výhradně zemědělský nebo zahrádkářský spolek, nebo,
2. Nemovitost je:
- Vlastněn vzdělávacími, náboženskými, charitativními nebo hřbitovními organizacemi;
- Využíván výhradně pro vzdělávací, náboženské, charitativní nebo hřbitovní účely;
- Není vlastněn nebo využíván za účelem finančního zisku nebo zisku pro vlastníka nebo uživatele;
- Nepoužívá se k prodeji alkoholických nápojů po dobu delší než 20 hodin týdně; a
- Není ve vlastnictví nebo užívání organizace, která diskriminuje v členství nebo zaměstnávání na základě rasy, barvy pleti nebo národnosti.
Kdy máme podat žádost?
Podat žádost můžete kdykoli v měsíci prosinci.
Co musíme přinést?
Každé čtyři roky budete muset přinést informace, jako je název organizace, tituly funkcionářů, ředitelů nebo společníků a jejich adresy a podrobný popis využití majetku. Zbývající tři roky budete muset formulář pouze podepsat.
Co když se zapomeneme podepsat?
Organizace nebo spolek, který nepodá žádost o osvobození do 31. prosince včetně, může požádat o osvobození do 30. června včetně okresního odhadce. Organizace nebo spolek rovněž podá písemnou žádost okresní vyrovnávací komisi o výjimku, aby okresní odhadce mohl žádost o osvobození posoudit. Okresní rada pro vyrovnání přizná výjimku na základě zjištění, že existují závažné důvody pro nepodání žádosti do 31. prosince nebo dříve. Pokud je žádost podána opožděně, vyměřovací úřad vyměří pokutu ve výši 10 % daně, která by byla splatná, kdyby čestné prohlášení nebylo podáno, nebo sto dolarů, podle toho, která částka je nižší, za každý kalendářní měsíc nebo jeho zlomek, za který bylo podáním čestného prohlášení zmeškáno prosincové datum.