Než si koupíte dům na pláži, položte si tyto otázky

Když jsem chodila na základní školu, měla jsem kamarádku, která téměř každý víkend navštěvovala prázdninový dům své babičky na pláži. Myslela jsem si, že je to paráda, když se ona a její rodina v pátek odpoledne sbalí a tráví víkendy dováděním u oceánu. A já jsem se už v mládí rozhodla, že i já budu jednou vlastnit dům daleko od domova, nejlépe s výhledem na oceán.

Přibližně před rokem naše rodina navštívila malé plážové městečko v Outer Banks v Severní Karolíně, a zatímco většina lidí si po dovolené na pláži kupuje jako suvenýry mušle a taffy, my jsme se vrátili domů, no, s domem. Ačkoli se našim přátelům a rodině zdálo, že jsme si impulzivně koupili dům na pláži, skutečnost je taková, že jsme s manželem o plážových oblastech mluvili a hledali je mnoho let, než jsme se usadili na jednom místě.

Sen o vlastním prázdninovém domě, když je vám osm let, oproti tomu, když se v dospělosti skutečně vrhnete na nemovitost druhého bydlení, jsou samozřejmě dvě velmi odlišné představy. Když jsme s manželem mluvili o našich finančních cílech a pracovali na tom, aby náš rozpočet nakonec zahrnoval i možnost dovolit si rekreační dům, dostali jsme rychlokurz vlastnictví druhého domu.

Tady je to, co jsme zvažovali dlouho předtím, než jsme koupili náš dům u pláže:

Kolik času na cestování můžete reálně zvládnout?

Ačkoli se představa, že se v pátek večer sbalíte a každý víkend zůstanete ve svém prázdninovém domě, zdá lákavá, faktem je, že váš život doma stále existuje. Trávníky je třeba posekat, nakoupit potraviny a děti mají stále fotbalové zápasy, i když je volá oceán nebo jezero. Váš „skutečný“ život se nezastaví jen proto, že jste se rozhodli pravidelněji trávit dovolenou, takže vezměte v úvahu, kolik pochůzek a domácích projektů můžete během týdne reálně stihnout.

A jak jsme se poměrně rychle dozvěděli, sehnat údržbáře na krátkou dobu ze vzdálenosti několika států může být velmi složité. Pokud se rozhodnete koupit rekreační dům vzdálený několik hodin cesty nebo v jiném státě, zvažte možnost najmout si místní společnost pro správu nemovitostí, která vám pomůže s týdenní a měsíční údržbou domu. Správci nemovitostí mají často kontakty na renomované dodavatele a firmy zabývající se údržbou trávníků, takže pokud vám zavolá soused, že máte vytopený dům, spolehlivá pomoc je na dosah ruky.

Pro naši rodinu je skutečnost, že náš dům je vzdálen mnoho hodin cesty, vlastně bonusem. Náš čas strávený v domově je mnohem cílevědomější a možnost plánovat dopředu snížila narušení našeho každodenního života při návštěvách. Pokud zoufale toužíte po tom, aby se vaše zaneprázdněná rodina mohla na několik víkendů v měsíci vytratit, zvažte lokalitu, která je vzdálená méně než hodinu cesty. Pokud jsou však vaše děti starší nebo chcete odejít do důchodu s méně strukturovaným rozvrhem, může být ideální větší dům ve větší vzdálenosti.

Chcete svou nemovitost využívat k pronájmu, když tam nejste?

Pokud kupujete dům pro svou rodinu, která jej bude využívat výhradně o víkendech, můžete si pořídit mnohem menší dům, než kdybyste chtěli mít příjem z pronájmu nemovitosti v době své nepřítomnosti. Dům se dvěma ložnicemi nebude atraktivní pro rodinu, která chce uspořádat rodinné setkání na pláži s dvanácti lidmi, proto si před koupí ujasněte, zda budete svůj dům v sezóně pronajímat, nebo ne. Ať tak či onak, nejlépe uděláte, když se spojíte s realitním makléřem v obci, v níž doufáte, že dům koupíte. Realitní makléř bude vědět, co místní trh snese za příjmy z pronájmu, a bude vám moci pomoci nasměrovat vás k domu, který je vhodný. A pokud si nejste v dané oblasti jisti, realitní makléř vám pomůže najít pronájem, který si můžete vyzkoušet, než se rozhodnete pro vlastnictví.

Větší domy s vybavením, jako jsou bazény a vířivky, jsou pro nájemníky lákavější, takže se může stát, že nakonec budete mít větší dům, než jste se rozhodli koupit. Pokud uvažujete o pronájmu svého rekreačního domu, realitní kancelář vám bude schopna říci, za kolik se domy v dané oblasti obvykle pronajímají (můžete si také udělat vlastní online průzkum) a jaká vylepšení byste museli přidat, abyste byli na trhu konkurenceschopní.

A pokud plánujete svůj dům pravidelně pronajímat, buďte opatrní při žádostech o hypotéky: některé pojišťovací agentury nevydávají hypotéky na druhé bydlení k pronajímaným domům a místo toho si možná budete muset pořídit komerční pojistku.

Jaký druh dodatečné údržby je nutný?

Žít u oceánu znamená smířit se s tím, že slaná voda je korozivní, silný vítr je součástí života a písek bude v každé skulině vašeho domu, včetně klimatizace, vodních čerpadel a elektrických panelů. Opravy domu u vody mohou být různě nákladné, ale pravidelná údržba venkovního vybavení je rozhodně nákladem, který je třeba zvážit. Bazény a vířivky bude třeba vysávat a udržovat každý týden, aby byly zbaveny písku, a aktualizace svítidel a kování na nerezové (o tom více níže) může představovat nečekaně vysoké počáteční náklady.

Proti korozi můžete bojovat instalací nerezového kování a upevněním nábytku na palubu, ale faktem je, že byste měli počítat s finanční připraveností na nouzové opravy stejně jako ve svém hlavním bydlišti. Při rozhodování o koupi domu u vody je nutné najmout si místního inspektora, který nemovitost důkladně prověří. Inspektoři budou vědět, zda váš dům vyhovuje elektrickým předpisům, a mohou určit, zda je terasa u pláže bezpečná pro hosty. V našem případě inspektor zjistil, že paluba na domě je konstrukčně nevyhovující. I když se ukázalo, že to budou velké náklady, které jsme nečekali, byli jsme schopni s prodávajícím vyjednat cenu a před uzavřením smlouvy podle toho sestavit rozpočet.

Další dodatečné náklady, jako jsou náhradní kryty vířivek, také nejsou levné, to mi věřte. Zjistili jsme na vlastní kůži, že výměna krytů vířivek, které nejsou řádně zajištěny, nás bude stát 400 dolarů. A stejně jako v každém starším domě bude časem potřeba vyměnit i ohřívače vody, klimatizační jednotky a spotřebiče. Zjistili jsme, že jsme klimatizaci vyměnili téměř okamžitě po převzetí do vlastnictví. Ale opět, protože jsme si nechali dům zkontrolovat, věděli jsme, že tyto náklady budeme muset vynaložit spíše dříve než později.

Jaké pojištění proti povodním budete potřebovat a kolik stojí?

Přestože bydlení u oceánu bylo vždy mým snem, když jsme si prohlíželi domy v našem přímořském městečku, manžel mě varoval před hurikány a přírodními katastrofami. Protože jsem se těšila, že budu konečně bydlet na pláži, mávla jsem nad jeho varováním rukou. No, osm dní poté, co jsme si koupili náš vysněný dům na pláži, se naší oblastí prohnal hurikán 4. kategorie a naše část ostrova byla na 48 hodin uzavřena. Náš dům přežil, ale faktem je, že hurikány se stávají. Náš dům naštěstí neutrpěl žádné škody, kvůli kterým bychom museli uplatnit pojistnou událost, ale domy jen 100 mil jižně od nás byly v mnoha oblastech zcela ztracené.

A nakonec, pokud žijete na pobřeží dostatečně dlouho, váš dům bude muset vydržet velkou bouři nebo povětrnostní událost. Pointa: nešetřete na pojistných smlouvách. Pojistné smlouvy pro případ povodní budou záviset na umístění vašeho rekreačního domu a na tom, zda se nachází ve vysoce rizikové oblasti. Váš realitní makléř a místní pojišťovací agenti vám pomohou určit, zda je či není vyžadováno pojištění proti povodním s vysokým rizikem. Může se jednat o značné dodatečné náklady, proto si je předem zjistěte a zahrňte je do svého plánu celkových nákladů na dům.

Pokud nebydlíte v okolí, existují způsoby, jak se spojit s místní komunitou?

Když se na náš nový domov řítil hurikán, propadl jsem strašné panice. Obavy, že vítr strhne střechu a náš nový bazén zničí písek, mi nedaly spát. Naštěstí jsem se před bouří připojila k facebookové skupině místních majitelů a nerezidentů a tito laskaví obyvatelé se pro mě a mého manžela stali záchranným lanem. Průběžně nás informovali o přílivu, záplavách a uzavírkách silnic. A jeden laskavý pár dokonce přijel k našemu domu, aby ho zkontroloval v době po povodni.

Ještě nikdy jsem nebyla tak vděčná za sociální sítě, jako když jsem na druhém konci telefonu uslyšela hlas našeho nového přítele, který mi sdělil, že náš dům stále stojí. Pokud kupujete dům mimo domov, nezapomeňte co nejdříve navázat místní spojení. Přinese vám to tolik potřebný klid.

Vlastnit dům na pláži je určitě splněný sen. V osmi letech jsem si však neuvědomil, kolik náhradních krytů na vířivky a nových lehátek budu kupovat. A nějak se mi nedaří získat dovolenou od praní a krmení dětí. Na této části snu stále pracuji…