Při žádosti o úvěr na bydlení často uslyšíte termín „underwriter“. Název možná nezní nijak impozantně, ale underwriter může rozhodnout o tom, zda bude vaše hypotéka schválena, pozastavena nebo zamítnuta. Underwriteři pracují pro banky, věřitele a hypoteční bankéře. A protože jste si mysleli, že underwritera nikdy neuvidíte ani nepotkáte, je důležité, abyste měli všechny podklady a papíry pro schválení úvěru.
Jak underwriter určuje výsledek žádosti?
Zjednodušeně řečeno, underwriter se dívá na „tři C“ – úvěrovou pověst, schopnost a zajištění.
Úvěrová pověst je vaše minulá úvěrová historie, včetně všech exekucí, bankrotů a vaší ochoty splácet dluhy. Obvykle se tyto nesrovnalosti promítnou do vašeho třímístného kreditního skóre, které vás může automaticky vyřadit z hypotečního úvěru, pokud je vaše číslo nižší než určitá hranice.
Kapacita odráží vaši skutečnou schopnost splácet úvěr. Zde vstupuje do hry poměr dluhu k příjmům. Zohledňuje také podmínky úvěru, zda je pouze úročený, nebo s nastavitelnou či pevnou úrokovou sazbou. Upisovatel chce před schválením úvěru vědět, že budete schopni úvěr splácet.
Zajištění se vztahuje k přesnějším údajům, jako je záloha na bydlení, typ nemovitosti a poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti. Protože se dům stává majetkem věřitele, pokud nejste schopni splácet hypotéku, musí upisovatel přesně vědět, jakou hodnotu má kupovaný dům.
„Tři C“ nejsou jedinou věcí, na kterou se upisovatel dívá. Ověří si také informace o vašem zaměstnání a platu a přezkoumá ocenění domu, aby se ujistil o jeho přesnosti a důkladnosti. Je odpovědností upisovatele, aby se ujistil, že všechny daňové, právní a pojistné dokumenty a dokumentace k uzavření jsou na svém místě.
Upisovatel má konečné schválení vašeho úvěru, protože za něj v konečném důsledku nese odpovědnost. Pokud underwriter schválí úvěr, který kupující není schopen splácet, může to pro věřitele znamenat velké náklady. Spolupráce s důvěryhodným věřitelem může pomoci hladkému průběhu upisovacího procesu a získat hypotéku, kterou potřebujete pro své další bydlení.
Citywide Home Loans usnadňuje proces půjčky. Navštivte www.citywidehomeloans.com/ a zjistěte, kolik si můžete dovolit na bydlení, a najděte si úvěrový program, který je pro vás ten pravý.