Náklady na přístavbu domu se řídí několika faktory. Jedním z nich je velikost a rozsah projektu, dalším typ projektu, ale největší vliv ze všech má to, kdo projekt navrhne. Přístavby domů může navrhovat architekt, architektonický designér nebo projekční/stavební firma, která zaměstnává návrháře interiérů, architektonické designéry nebo stavitele se zkušenostmi v oblasti designu. Můžete také chtít využít stavitele, který navrhne konstrukci přístavby, a interiérového designéra, který vyřeší průchodnost, uspořádání a způsob, jakým se přístavba připojí a propojí se zbytkem vašeho domu. I když je rozsah jednotlivých služeb podobný, můžete nakonec zaplatit více nebo méně v závislosti na tom, koho pro práci oslovíte.
Obecně platí pravidlo, že za návrh zaplatíte 10 až 17 % z celkové ceny projektu. Průměrná cena přístavby domu v USA se pohybuje kolem 41 000 USD, takže průměrné rozpětí činí 4 000 až 9 000 USD. Nejvíce obvykle stojí architekti, kteří si účtují přibližně 100 až 200 dolarů za hodinu, zatímco architektoničtí návrháři stojí o něco méně, 50 až 150 dolarů za hodinu. Oba si obvykle účtují základní procento, které se posouvá v závislosti na tom, jak velký je projekt. Čím větší projekt, tím nižší procento bývá, což znamená, že velmi velké přístavby mají nižší procento než malý přístavek koupelny. Návrháři interiérů si obvykle účtují přibližně stejnou částku, ale je pravděpodobnější, že budou pracovat společně s architektem nebo stavitelem, než aby byli najímáni samostatně. Kreslíři, kteří skutečně vypracovávají návrhy, si účtují zhruba 50 dolarů za hodinu, což se obvykle započítává do celkové částky účtované firmou.
Firmy typu Design/Build jsou obvykle nejekonomičtějším způsobem projektování. Kombinují stavitele a projektanta, kteří řeší projekt najednou, přičemž poplatky za návrh se započítávají do celkových nákladů na stavbu. Protože platíte jedné firmě, na rozdíl od architekta, interiérového designéra a dodavatele, zaplatíte nakonec celkově méně.
Přístavbu můžete vytvořit z jakéhokoli důvodu a jakéhokoli tvaru, velikosti nebo stylu. Níže jsou uvedeny některé z nejběžnějších nákladů na návrh přístavby:
| Přístavba | Náklady na návrh |
|---|---|
| Koupelna | 1 200 – 2 000 USD,000 |
| Přístavba s plochou střechou | $2,000 – $20,000 |
| Přístavba se sedlovou střechou | $2,000 – 30 000 USD |
| Výstavba (další prostor) | 2 500 – 3 500 USD |
| Ložnice | 2,500 – 5 500 dolarů |
| Jednopatrová | 2 500 – 9 000 dolarů |
| Kuchyně | 3,000 – 6 000 $ |
| Garáž | 5 250 – 7 000 $ |
| Rodinný pokoj | 7,000 – 9 000 dolarů |
| Dvoupatrová | 20 000 – 30 000 dolarů |
Plány přístavby domu Náklady
Plány domu jsou podrobné výkresy návrhu přístavby. Obvykle je vypracovává kreslič, který pracuje s návrhem od vašeho architekta nebo projektanta. Za většinu návrhů si účtují 50 až 75 dolarů za hodinu, přičemž přesné náklady na plán určuje velikost a měřítko přístavby. Malý přístavek může být nakreslen za několik hodin, zatímco dvoupodlažní přístavba s kuchyní ve spodním patře a ložnicí a koupelnou nad ní může trvat dva dny. Počítejte s tím, že za plány přístavby zaplatíte od 150 do 1 500 dolarů.
Obsah návrhu se liší podle toho, koho si na práci najmete, přičemž některé firmy poskytují více nebo méně služeb než jiné. Obecně očekávejte, že návrh bude zahrnovat konzultaci, kde s architektem nebo designérem vytvoříte plán a prodiskutujete nápady, měřítko a rozsah projektu, plány přístavby, územní plánování a potřebná povolení a kontrolu. Návrh také odpovídá detailům v architektuře vašeho stávajícího domu, a pokud si najmete interiérového designéra, dokončí a vybaví přístavbu, až budete hotovi. Pokud se rozhodnete pro tuto cestu, počítejte s tím, že procento, které zaplatíte za návrh, se bude blížit 30 % celkového poplatku za projekt.
Návrh je pravděpodobně nejdůležitější částí přístavby. Zatímco mnoho lidí jej považuje za výdaj navíc, kterého by se mohli zprostit tím, že si na stavbu jednoduše najmou dodavatele, návrhy zajišťují, že přístavba bude provedena správně hned napoprvé. To znamená sladění detailů, jako je styl exteriéru a linie střechy stávajícího domu, maximální využití prostoru v domě, aby se zajistilo, že nový přírůstek bude mít správnou velikost, sladění výšek podlah s novým přírůstkem a sladění architektonických detailů, jako jsou lišty, aby nový přírůstek vypadal, jako by byl vždy součástí domu. Designéři také kombinují různé styly, takže pokud chcete mít v historickém domě moderní kuchyni, pomohou vám toho dosáhnout, aniž by kuchyň vypadala nepatřičně. Tím, že to uděláte předem, máte jistotu, že přístavba bude napoprvé vypadat a fungovat správně, místo abyste později utráceli peníze za opravy.
Když jdete na konzultaci, mějte jasnou představu o tom, k čemu chcete, aby prostor sloužil. Přineste si s sebou fotografie stávajícího prostoru a obrázky návrhů, které byste mohli chtít napodobit. Proberte svůj rozpočet, plány s prostorem a to, co považujete za nejdůležitější části přístavby. Projektant nebo architekt s vámi bude spolupracovat na spojení těchto prvků tak, aby vznikl váš ideální nový prostor.
Povolení k přístavbě domu
Před návrhem přístavby se seznamte s územním plánem a předpisy ve vaší oblasti. Některá města a obce mají pravidla pro to, jak velkou část pozemku můžete využít, což může omezit umístění nebo velikost přístavby. Jiné vyžadují odchylky, pokud přistavujete druhé podlaží. Na přístavbu domu budete pravděpodobně potřebovat povolení, a přestože vám s tím může pomoci váš stavitel nebo architekt, měli byste si tuto práci udělat předem, abyste zjistili, co přesně je požadováno. V mnoha oblastech musíte před získáním povolení předložit plány. Jinde potřebují před udělením povolení předběžné plány, zejména pokud má vaše město nebo oblast prostorová omezení.
Je levnější přistavět, nebo přistavět?
Při plánování přístavby je třeba vzít v úvahu mnoho věcí, včetně toho, zda budete stavět přístavbu nebo nástavbu. Pokud bydlíte na malém pozemku, kde je možnost přístavby omezena, bude přístavba nejlepší možností, jak získat požadovaný prostor. Přístavba je však obvykle levnější než nástavba. Rozdíl se týká základů. Pokud plánujete pro přístavbu vykopat nové základy a rozšířit celý suterén, bude levnější přistavět. Pokud však rozšiřujete základovou desku, pak je přístavba obvykle levnější cestou.
V tom, zda je nejlevnějším způsobem přístavba nebo nástavba, hraje roli také složitost konstrukce. Roli hrají instalatérské rozvody, k čemu bude prostor využíván, kolik slunce může dostat nebo potřebuje a jaký je pozemek. Pokud je například nutné provést značné vyčištění a vyrovnání pozemku, abyste mohli stavět ven, zvýší to náklady, ale stavění nahoru může vyžadovat dodatečnou konstrukční podporu. Jediný způsob, jak s jistotou zjistit, která varianta bude pro váš dům nejlevnější, je najmout si architekta nebo projekční/stavitelskou firmu.
Další úvahy a náklady
- Pokud máte historický dům nebo dům s jedinečnými architektonickými prvky, může být návrh přístavby obtížnější. Detaily musí odpovídat zvláštnostem vašeho domu, což může prodloužit dobu a náklady na proces navrhování.
- Přístavby zvyšují hodnotu domu. Přidání dalších ložnic nebo koupelen je nejlepší způsob, jak zvýšit hodnotu.
- Jediný velký přístavek na jednom základu stojí méně než několik menších a více přístavků vyžaduje větší vklad projektanta, aby zapadly do zbytku nemovitosti. Pokud však potřebujete více prostoru, než je k dispozici v jedné oblasti, může někdy tento problém vyřešit provedení více přístavků najednou.
- Ujistěte se, že vám projektant a stavitel poskytnou smlouvu, ve které bude přesně uvedeno, co bude projekt zahrnovat, jaké budou jeho náklady a jaké materiály budou použity. Smlouvu podepište až poté, co si ji pečlivě přečtete a ujistíte se, že souhlasíte se všemi stanovenými podmínkami.
- Pokud máte potíže s vizualizací svého nového prostoru, nechte si od projektanta předložit trojrozměrný nákres prostoru. Ukáže vám přístavbu, jakmile bude postavena, takže budete mít lepší představu o projektu.
Časté dotazy
- Co přidává větší hodnotu ložnice nebo koupelna?
To závisí na tom, kolik ložnic a koupelen váš dům již má, a také na jeho uspořádání. Obojí přidává hodnotu, proto se zaměřte na to, co přidá domu více funkčnosti.
- Ztratí můj dům hodnotu, když přestavím garáž?
Ne nutně. Záleží na tom, na co garáž přestavíte a jak bude využívána. Získání ložnice a koupelny při ztrátě garáže by mohlo ztracenou hodnotu vynahradit.
- Potřebuji k přístavbě architekta?
Můžete využít architekta, architektonického projektanta nebo projekční/stavitelskou firmu, ale měli byste využít někoho, kdo je kvalifikovaný v navrhování přístavby, abyste z projektu vytěžili maximum.
.