Musí být v nájemní smlouvě uvedeni všichni obyvatelé bytu?

Musí být v nájemní smlouvě uvedeni všichni obyvatelé bytu? …

… no, to záleží na tom. Je osoba starší 18 let, je nezletilá, co se píše v nájemní smlouvě?“

Tato otázka je v naší skupině na Facebooku kladena poměrně často a může být matoucí s různými proměnnými včetně věku, státních zákonů, spolupodepisujících osob atd.

Tady je dobrý příklad pronajímatele, který se snaží udělat správnou věc, ale prostě neví, co může a nemůže udělat, pokud jde o to, kdo je na nájemní smlouvě.

V tomto příspěvku odpovíme na všechny často kladené otázky kolem toho, kdo podepisuje nájemní smlouvu.

Tabulka obsahu Kdo musí podepsat nájemní smlouvu?

• Považuje se dítě za nájemce?
• Kolik let je třeba na pronájem bytu a podpis nájemní smlouvy?
• Musí být na nájemní smlouvě všichni, kdo v bytě bydlí?
• Nájemní smlouva chrání pronajímatele i nájemce
• Co když nezletilý dosáhne 18 let v době, kdy si rodina pronajímá byt?
• Otázky, kdo by měl být uveden na nájemní smlouvě

Je dítě považováno za nájemce?

Dítětem se ve Spojených státech rozumí každý, kdo je mladší 18 let. Dítě není nájemcem a je považováno za nájemce, dokud nedosáhne věku 18 let.

Dětský nájemce může být uveden v nájemní smlouvě jako nájemce mladší 18 let, ale neměl by nic podepisovat ani by neměl být uveden jako nájemce v nájemní smlouvě.

>V kolika letech si můžete pronajmout byt a podepsat nájemní smlouvu?

Byt si můžete pronajmout ve věku 18 let. Jedinou možností, jak si pronajmout byt v dřívějším věku, by bylo, kdyby se dítě právně osamostatnilo od rodičů. Emancipace nezletilých je právní mechanismus, kterým se nezletilý zbavuje kontroly ze strany svých rodičů nebo opatrovníků a rodiče nebo opatrovníci jsou zbaveni veškeré odpovědnosti vůči dítěti.

Pokud je dítě právně emancipováno, stále existují zákony na úrovni státu, které určují, co může a nemůže dělat. Tento zdroj z Cornell.edu obsahuje více informací o státní úrovni.

Musí být všichni, kdo žijí v bytě, uvedeni v nájemní smlouvě?

Jak již bylo uvedeno, nezletilí nejsou považováni za nájemníky a nemusí být uvedeni v nájemní smlouvě. Mohou být uvedeni jako nájemníci, pokud to státní zákony umožňují, ale nemohou podepsat nájemní smlouvu. Pokud pronajímatel nechá nezletilého podepsat nájemní smlouvu, neobstojí u soudu jako platná smlouva, protože nezletilý není považován za dospělého.

A co dospělé děti?

Dospělé děti (starší 18 let) by měly být uvedeny v nájemní smlouvě a měly by ji také podepsat.

Pokud dospělé dítě nájemní smlouvu nepodepíše, existují rizika pro pronajímatele i dospělé dítě.

Rizika pro pronajímatele spočívají v tom, že na nájemní smlouvě je o jednu odpovědnou osobu méně. Dospělé dítě by nebylo vázáno pravidly nájemní smlouvy a ztěžuje to vymáhání těchto pravidel.

Riziko pro dospělé dítě spočívá v tom, že je považováno za hosta místo nájemce. Pokud se vyskytnou problémy, bude mnohem snazší nechat dospělé dítě z objektu vykázat.

Musí být dospělí spolubydlící uvedeni v nájemní smlouvě?

Každý dospělý spolubydlící by měl být podepsán na nájemní smlouvě. Nájemce, který má spolubydlícího, který není na nájemní smlouvě, si vytváří zbytečnou odpovědnost.

Pokud například spolubydlící poškodí nájem ve výši 1 000 USD, pronajímatel bude tyto škody účtovat nájemci. Osoby, které podepíší nájemní smlouvu, jsou ty, které odpovídají za nájemné, škody a další položky uvedené v nájemní smlouvě.

Nájemce, který do pronájmu propašuje další osobu, která není stranou nájemní smlouvy, pouze zvyšuje svou odpovědnost.

Musí spolunájemci podepsat nájemní smlouvu?

Jak již název napovídá, spoludlužník by měl podepsat nájemní smlouvu jako dodatečnou úroveň jistoty pro pronajímatele.

Spoludlužník je typický v situacích, kdy nájemce nemá nájemní historii nebo nemá žádnou úvěrovou historii (běžné u vysokoškoláků). Spoludlužník je právně odpovědný za úhradu případného nezaplaceného nájemného nebo škod ze strany nájemce.

Tato dodatečná pojistka je způsob, jak si mladší nájemce může najít bydlení, aniž by se pronajímatel cítil vystaven rizikovému nájemci. Z tohoto důvodu je nutné, aby spoludlužník podepsal nájemní smlouvu.

Děti by měly být uvedeny jako nájemníci

Děti žijící v pronájmu by měly být jednoduše uvedeny jako nájemníci a neměly by podepisovat nájemní smlouvu, pokud jsou mladší 18 let. Během procesu žádosti by se pronajímatel neměl v žádném případě ptát na děti, protože rodinný stav je chráněnou třídou podle zákona o spravedlivém bydlení.

Nájemní smlouva chrání pronajímatele i nájemce

Někdy může nájemce považovat nájemní smlouvu pouze za ochranu pronajímatele, ale není tomu tak. Nájemní smlouva chrání i nájemce.

Pokud se vyskytnou problémy, nájemní smlouva je smlouva, která určí, jak se tyto problémy budou řešit.

Nájemní smlouva by měla řešit, zda každý nájemce musí být v nájemní smlouvě uveden, nebo ne. Každá osoba odpovědná za placení nájemného musí nájemní smlouvu podepsat a je dobré, aby každý nájemník považoval nájemní smlouvu za plnoletou.

Pokud nájemník někoho propašuje do pronájmu, vytváří si tím další odpovědnost a tento host nemá stejná práva jako nájemníci odpovědní za nájem.

Je dobré, aby nájemní smlouvu podepsali všichni plnoletí.

Co když nezletilý dosáhne 18 let v době, kdy je rodina v nájmu?

Standardní nájemní smlouva bývá na 12 měsíců. Pokud nájemce dosáhne 18 let v průběhu nájemní smlouvy, je typické situaci řešit až v době, kdy je třeba nájemní smlouvu prodloužit.

Při prodloužení nájemní smlouvy můžete nechat 18letého nájemce podepsat nájemní smlouvu jako dospělého nájemce. To je důležité, protože budete chtít každý rok aktualizovat a provádět prověrky nájemníků, protože se mohou změnit životní okolnosti. Pronajímatel by měl vědět, zda 18letý nájemce nemá záznam nebo zda není považován za rizikového nájemce.

Dodatek k nájemní smlouvě pro spolunájemce lze vytvořit, když dítě dosáhne 18 let.

Nájemní smlouva pro dítě žijící v domácnosti

Dodatek k nájemní smlouvě pro spolunájemce je nejlepší způsob, jak řešit, když dítě nájemce dosáhne 18 let. Dodatek by se měl vztahovat na období od narozenin dítěte do doby, kdy bude prodloužena stávající nájemní smlouva.

Když pronajímatelé vidí, že nezletilé dítě brzy dosáhne 18 let, je vhodné zaslat nájemci písemné oznámení, že on a jeho dítě budou muset do dvou až tří týdnů po narozeninách tohoto dítěte vyplnit některé nové dokumenty pro dodatek k nájemní smlouvě pro spolunájemce.

Sestavení dodatku k nájemní smlouvě s nájemcem a jeho dospělým dítětem je dobrý způsob, jak se ujistit, že jsou všichni na stejné vlně, pokud jde o odpovědnost za nájemné, kauce, škody a dodržování pravidel.

Dodatek o společném nájmu je jednoduše formulář, do kterého se dítě přidává jako dospělý nájemce, podobně jako spolubydlící. V podstatě vyžaduje úplné prověření minulosti nového přírůstku, kopie identifikačních dokladů a písemně uvádí, že nová dospělá osoba bude dodržovat všechny podmínky nájemní smlouvy, včetně finančních.

To znamená, že pokud původní nájemce neplatí nájemné, může pronajímatel požadovat náhradu škody po všech dalších dospělých osobách uvedených v nájemní smlouvě. Znamená to také, že pokud se pronajímatel snaží vymáhat náklady na opravu škod na pronajaté nemovitosti, které může vymáhat po nové dospělé osobě.

V dodatku by mělo být také jasně uvedeno, že spolunájemce nepřispěl na původní kauci, a proto nemá nárok na žádné vrácení kauce – finanční prostředky může získat zpět pouze původní nájemce. Neměla by zde být žádná formulace o tom, zda by nová dospělá osoba měla či neměla platit nájemné – to je věcí nájemců, pokud pronajímatel dostane včas a každý měsíc celou částku.

Jakmile je mladá dospělá osoba přidána jako spolunájemce, nemůže být z pronajímané nemovitosti vyhnána žádným jiným způsobem kromě soudního procesu vystěhování. Mladý dospělý nájemce také nemůže být vystěhován jen tak z nějakého důvodu. Musí být provedeno pouze na základě porušení nájemní smlouvy, stejně jako u každého jiného nájemce. Pamatujte, že pronajímatel nemůže vystěhovat pouze jednoho nájemce a ostatní nájemce na základě nájemní smlouvy ne – buď jsou to všichni dospělí, nebo žádný z nich.

Dodatek by měl trvat do doby, než nájemní smlouva vyprší a stávající nájemci ji budou chtít prodloužit. Až bude nájemní smlouva připravena k obnovení, pronajímatel se může rozhodnout, zda umožní pouze rodičům podat novou žádost, nebo do procesu obnovení zahrne i mladého dospělého. Pronajímatelé se budou muset osobně rozhodnout, jaké standardy nastaví pro dospělé děti. Jinými slovy, pokud jsou rodiče dobrými nájemníky a nadále splňují kritéria, ale dospělé dítě nemá žádnou úvěrovou historii a slabou pracovní historii, pronajímatel může vzhledem ke zvláštním okolnostem klidně nechat věci pokračovat tak, jak jsou, a snížit své standardy pro podání žádosti pro dospělé dítě.

Pronajímatelé samozřejmě mohou jít opačnou cestou a striktně se držet svých kritérií, která dospělé dítě nebude splňovat. V takovém případě by se rodiče museli rozhodnout, zda podepíší nájemní smlouvu bez dospělého dítěte, nebo půjdou jinam. Stejně jako ve většině případů vyžadujících rozhodnutí pronajímatele často záleží jen na rodičích, samotném dospělém dítěti a mnoha dalších faktorech.

Pronajímatelé by se však měli mít na pozoru, protože v některých obcích, například v San Francisku, existují zákony chránící nájemce, kteří žili v nájemní nemovitosti jako nezletilí a po dosažení plnoletosti se rozhodnou zůstat. Jako původní oprávněný nájemce může mít nový dospělý nájemce určitá práva, takže pronajímatelé by se měli informovat, zda tato podmínka v jejich městě platí.

Papír vs. realita pro dospělé dítě

Pronajímatelé samozřejmě musí právně přistupovat k dospělým dětem stávajících nájemců jako k dospělým, ale podle toho upravit svá očekávání, aby odrážela reálnou situaci. Ačkoli by tyto nové dospělé osoby měly být skutečně uvedeny v nájemní smlouvě, většina nových dospělých osob se v nájemních smlouvách, nájemních smlouvách a dalších věcech příliš nevyzná a bude prostě důvěřovat svým rodičům a podepíše, kde jí řeknou.

Koneckonců středoškolák prostě nebude mít prostředky ani znalosti, aby přehlasoval své rodiče, pokud jde o nájemní smlouvu. To, že dospělé dítě podepíše smlouvu nebo dodatek, však může pronajímatelům i rodičům pomoci udržet dospělé děti v mezích a odpovědnosti za jejich chování, stejně jako za chování jejich hostů.

Pronajímatelé musí mít na paměti, že ačkoli je nový dospělý technicky vzato stejně odpovědný jako původní nájemce, bude ve většině případů téměř nemožné vymáhat nájemné od nájemcova dítěte. Mnoha pronajímatelům nevadí, že do nájemní smlouvy přidají novou dospělou osobu, ale nedělají si naději, že od ní budou moci nájemné vybírat, pokud se něco pokazí, protože si uvědomují nepravděpodobnost, že by dítě nájemce bylo schopno poskytnout jakýkoli finanční příspěvek. Pronajímatelé však mají plné právo se o to pokusit.

Celkově vzato by pronajímatelé měli s dospělým dítětem současného nájemce jednat tak, aby pro sebe a svůj majetek vytvořili co nejlepší právní krytí, ale chápou, že realita vymáhání nebo inkasa bude poněkud jiná. I když by se k dospělým dětem mělo papírově přistupovat jako k dospělým osobám, kterými nyní jsou, jsou to v mnoha ohledech stále děti. To, co je provedeno na papíře, samozřejmě chrání pronajímatele a pronajímanou nemovitost. Co pronajímatel skutečně udělá, pokud a kdy dojde k vymáhání, je něco, co si bude muset každý pronajímatel rozhodnout sám.

Právně může pronajímatel po dospělém dítěti požadovat vše stejné jako po kterékoli jiné dospělé osobě v nájemní smlouvě, ale jako realistický pronajímatel obvykle správně postupuje tak, že ke zvláštní situaci zaujme specializovaný přístup.

Často kladené otázky o tom, kdo by měl být na nájemní smlouvě

Musí všichni nájemci podepsat nájemní smlouvu?

Pokud jsou považováni za nájemce, odpověď zní ano, měli by podepsat nájemní smlouvu. Nájemce je osoba, která je plnoletá, zatímco nájemce (např. nezletilý) může být uveden v nájemní smlouvě, ale neočekává se, že nájemní smlouvu podepíše.

Může nájemce nájemce vyhodit?

Jestliže je nájemce právně považován za zletilého a není podepsanou stranou nájemní smlouvy, může nájemce oprávněného nájemce vyhodit (nebo vystěhovat).

Může s vámi někdo bydlet, aniž by byl uveden v nájemní smlouvě?

Ano, někdo může bydlet s nájemcem, aniž by byl uveden v nájemní smlouvě. Je však důležité rozlišovat mezi hostem a dlouhodobým hostem.

.