Money Crashers

Ať už jste mladý dospělý, který se chystá poprvé bydlet sám, nebo přecházíte z hypotéky na měsíční pronájem v nové oblasti, musíte být před zahájením hledání bytu připraveni. Najít správné bydlení za správnou cenu není snadný úkol, ale nemusí to být příliš zdrcující. Poté, co zjistíte, co si můžete dovolit, stačí najít ten správný byt, dohodnout se na podmínkách pronájmu a podepsat se na tečkovanou čáru.

Pro nalezení ideálního bytu nebo nájemního domu – a pro hladší průběh hledání – existuje řada kroků, které vám ulehčí a urychlí celý proces.

Tipy pro hledání nového bydlení k pronájmu

Zjistěte si cenovou dostupnost

Úřad pro sčítání lidu USA doporučuje, aby měsíční nájemné nepřesáhlo 20 % vašeho měsíčního příjmu – maximálně 30 %. Pokud například každý měsíc přinášíte domů 4 000 dolarů, měli byste se při hledání omezit na částku kolem 1 200 dolarů. Věnování času aktualizaci a vypilování osobního rozpočtu předtím, než začnete hledat byty, vám může nejen pomoci zjistit vaše cenové rozpětí, ale také vám může pomoci identifikovat oblasti ve vašich osobních financích, kde můžete ušetřit, pokud chcete utratit více za dražší byt. Po důkladném prozkoumání čísel se možná rozhodnete upustit od drahého televizního předplatného, abyste měli v rozpočtu více prostoru na to správné bydlení.

Vytvořte si rozpočet pomocí jednoduché tabulky nebo online služby, jako je Mint nebo PearBudget. Podrobně rozepište své příjmy a výdaje do haléře, od fixních závazků, jako jsou účty za telefon, studentské půjčky a splátky za auto, až po variabilní měsíční náklady, jako jsou potraviny, zábava a oblečení. Účty za jídlo můžete snížit vystřihováním kupónů a ušetřit peníze za kabelovou televizi, chytrý telefon a internet tím, že všechny tři služby spojíte pod jednoho poskytovatele. Tyto drobné kroky se mohou opravdu sečíst a vy tak získáte potřebné prostředky na budoucí bydlení.

Nízké náklady na nájemné

Je několik věcí, které můžete udělat, abyste našli nižší měsíční nájemné:

• Podívejte se mimo městskou oblast. I když se bydlení v centru města může zdát jako priorita, neznamená to mnoho, pokud si nemůžete dovolit nájemné. Místo toho se podívejte na byty na předměstí v pohodlné dojezdové vzdálenosti do práce.
• Zvažte náklady na dopravu. Městské oblasti obecně vyžadují menší rozpočet na dopravu, protože se pravděpodobně můžete dopravovat veřejnými autobusy nebo metrem. Pokud se však rozhodnete bydlet mimo centrum města, stále musíte počítat s náklady na dopravu, ať už se jedná o jízdenku na autobus nebo peníze na benzín.
• Najděte si spolubydlícího. Cenu jakéhokoli bytu můžete snížit na polovinu jednoduše tím, že se o něj s někým podělíte. Než tak učiníte, potřebujete souhlas pronajímatele, ale mít spolubydlícího může výrazně snížit finanční nároky spojené s pronájmem. Jen se ujistěte, že máte se spolubydlícím písemnou dohodu, ve které jsou uvedeny všechny povinnosti.
• Zjistěte si, zda nemáte dotace. Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) běžně nabízí dotace pro osoby s nižšími příjmy, které si nemohou dovolit nájemné. Vyhledejte na webových stránkách HUD dostupné bydlení nebo zjistěte, zda máte nárok na dotace.
• Přemýšlejte v malém. Plocha bytu je drahá, zejména co se týče počtu místností. Pokud se rozhodnete pro garsonku nebo jednopokojový byt, můžete sice přijít o část prostoru, ale vynahradíte si to velkými měsíčními úsporami. Zhodnoťte, kolik prostoru skutečně potřebujete, na základě svého životního stylu, návštěv, domácích mazlíčků a úložných prostor. Možná zjistíte, že budete raději platit méně za menší byt.
• Vyjednávejte. Pokud nehledáte byt v oblíbené oblasti s malou obměnou nájemníků, mnoho pronajímatelů je ochotno vyjednávat. Zjistěte si ceny srovnatelných bytů s podobným vybavením v dané oblasti a vezměte si s sebou svůj průzkum, abyste uzavřeli lepší dohodu. Můžete také nabídnout, že budete platit nájemné za delší část najednou (pronajímatel může snížit sazbu, pokud budete platit tři nebo šest měsíců najednou), nebo se rozhodnout podepsat delší nájemní smlouvu, abyste získali celkově lepší nabídku.

Pojištění nájemníků

Pro některé je pojištění nájemníků volbou, ale pro naprostou většinu je vyžadováno pronajímatelem. V obou případech byste ho měli přidat do svého rozpočtu. Kryje ztráty v případě, že dojde k vloupání, a také pomáhá krýt pronajímatele, pokud způsobíte škodu na nemovitosti. Pronajímatel pojišťuje budovu, ale pojištění nájemníků kryje to, co je skutečně uvnitř.

Naštěstí je poměrně cenově dostupné. Sazby závisí na zeměpisné poloze, výši krytí a výši placeného nájemného, ale v průměru můžete očekávat, že za krytí v hodnotě 25 000 USD zaplatíte kolem 500 USD ročně, tedy asi 12 až 15 USD měsíčně.

Prověřte si úvěrovou spolehlivost

Mnoho pronajímatelů si prověřuje úvěrovou spolehlivost, aby zjistili, zda u potenciálních nájemníků nejsou nějaké do očí bijící problémy, například nezaplacené účty nebo bankrot. Můžete také očekávat prověření minulosti. Přestože pronajímatelé tyto kontroly provádějí před tím, než vás schválí, je skutečně dobré si o vlastní bezplatnou úvěrovou zprávu požádat sami. Tímto způsobem si můžete projít a zkontrolovat případné překážky a napadnout případné nalezené chyby.

Všechny tři agentury poskytující úvěrové zprávy (Equifax, TransUnion a Experian) jsou podle FTC povinny nabízet každý rok jednu bezplatnou úvěrovou zprávu. Pokud o ni požádáte, nic vás to nestojí a nebude to mít vliv na vaše skóre, ale potřebujete asi tři týdny, než zprávu skutečně obdržíte.

Začněte s hledáním

Nenechávejte hledání bytu na poslední chvíli. V ideálním světě by mělo začít zhruba tři měsíce před datem, kdy se „musíte přestěhovat“. Mnoho současných nájemníků musí dát svým pronajímatelům vědět o volných bytech s předstihem – většina oblastí vyžaduje, aby nájemníci dali výpověď alespoň 30 dní předem, ale spousta jich dává i více.

Ačkoli vlastnosti, které chcete v bytě mít, jsou specifické pro vás a váš životní styl, existuje několik základních věcí, na které se musíte zaměřit:

• Cena. Vyhněte se prohlídkám bytů mimo váš rozpočet. Je nepravděpodobné, že by pronajímatelé poskytli slevu na nájemném, a mohlo by se stát, že buď utratíte příliš mnoho, nebo budete zklamáni, když si vysněný byt nebudete moci dovolit. Místo toho si stanovte pevné číslo a hledejte pouze místa, která se vejdou do vašeho rozpočtu.
• Doprava. Pokud jste v současné době bez auta, zkontrolujte u každého potenciálního bytu blízkost veřejné dopravy. Byt může být za dobrou cenu a ve skvělé čtvrti, ale pokud budete muset většinu času trávit chůzí nebo voláním taxíků, nemusí být tak atraktivní. Navíc musíte do svého rozpočtu započítat náklady na dopravu, abyste si udělali reálnou představu o tom, kolik byt skutečně stojí.
• Pohodlí. Výběr bytu, který má výhodnou polohu, vám může značně usnadnit život. Hledejte místo, které je blízko práce, nákupů, dopravy a občanské vybavenosti, jako je prádelna.
• Bezpečnost. Nejenže by se byt měl nacházet v bezpečné čtvrti, ale pronajímatelé by se měli snažit zajistit, aby se jejich nájemníci uvnitř bytu cítili bezpečně. Řádné zámky na všech dveřích, soukromé vchody a ostraha – to vše by mělo přispět k lepšímu pocitu z pronájmu.

Shromážděte si zálohu

Mnozí pronajímatelé vyžadují zálohu, která obvykle zahrnuje nájemné za první a poslední měsíc a kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Pokud tedy za nový byt zaplatíte 800 dolarů měsíčně, musíte mít při skutečném podpisu nájemní smlouvy připraveno 2 400 dolarů. První a poslední měsíční nájemné si samozřejmě ponechá pronajímatel, ale kauci vám zpravidla vrátí, pokud nemovitost opustíte ve stavu, v jakém jste ji našli. V opačném případě ji lze použít na údržbu, opravy a úklid.

Ačkoli pronajímateli nemusíte dávat kauci až do podpisu nájemní smlouvy, vždy je dobré mít tuto částku našetřenou na bankovním účtu. Tak nepřijdete o potenciálně perfektní byt ve prospěch lépe připraveného nájemníka jen proto, že jste neměli peníze.

Připravte si dokumentaci

Pronajímatelé podstupují značné finanční riziko, pokud si každého žadatele důkladně neprověří, takže kromě prověření bonity a minulosti mohou někteří vyžadovat další dokumentaci. Shromážděte si následující dokumenty a mějte je k dispozici v předstihu před hledáním:

• Potvrzení o zaměstnání. Pronajímatel potřebuje vědět, že jste výdělečně činní a schopni platit měsíční splátky podle výše svého platu. Tento dopis by měl být vytištěn na hlavičkovém papíře společnosti a měl by obsahovat potvrzení, že v ní pracujete, dosavadní délku vašeho zaměstnání a váš měsíční nebo roční plat. Měl by být podepsán nadřízeným.
• Výplatní pásky. Ty potvrzují informace uvedené v potvrzení o zaměstnání.
• Daňová přiznání. Pokud jste osoba samostatně výdělečně činná, měla by místo výplatních pásek stačit daňová přiznání za posledních několik let. Možná budete muset nabídnout dodatečné vysvětlení, co děláte za práci a jakou částku ročně vyděláváte.
• Referenční dopisy. Pronajímatel chce vědět, že jste skvělý nájemník. Pokud jste již dříve pronajímali, požádejte o referenční dopisy od minulých pronajímatelů s vysvětlením, že jste platili nájem včas a starali se o nemovitost. Pokud jste ještě nikdy nepronajímali, požádejte o dopisy od předchozích zaměstnavatelů nebo známých, kteří mohou potvrdit, že jste zodpovědní a poctiví. Jen se ujistěte, že jsou od lidí, kteří s vámi nejsou v příbuzenském vztahu – zářivá doporučení od vaší maminky nepomohou.

Mluvte s nájemníky

Přestože chcete udělat dobrý dojem na pronajímatele, potřebujete také, aby pronajímatel udělal dobrý dojem na vás. Nejlepší způsob, jak zjistit, zda v dané nemovitosti opravdu chcete bydlet, je promluvit si s minulými a současnými nájemníky. Obecně platí, že chcete pronajímatele, který je zdvořilý a bezpečný a který se rychle postará o problémy s údržbou. Ptejte se na fluktuaci nájemníků, problémy s infrastrukturou a dobu reakce na stížnosti.

Je také ideální čas zeptat se na náklady na bydlení v dané oblasti, zejména pokud se stěhujete do nové čtvrti. Současní nájemníci vám mohou poskytnout přehled o tom, kolik utrácejí za dopravu, služby a zábavu, a také informace o okolí, například o tom, kde se dá najíst, kde se nacházejí konkrétní školní obvody a jaká je nejlepší místní občanská vybavenost.

Vykonejte prohlídku

Nepodepisujte ještě nájemní smlouvu. Až vše prověříte a budete spokojeni s bytem, lokalitou i pronajímatelem, měli byste před podpisem na tečkovanou čáru provést závěrečnou prohlídku. Protože předchozí nájemníci mohli způsobit škody nebo problémy s údržbou, musíte si být jisti, že nebudete zodpovědní za problémy, které jste nezavinili.

Přijďte připraveni a zkontrolujte následující:

1. Zapněte světla a kohoutky a spláchněte toalety v celém bytě, abyste se ujistili, že všechny správně fungují.
2. Zkontrolujte, zda nejsou napadeny hlodavci nebo hmyzem, zejména ve skříních a úložných prostorech. Stopy po žvýkání nebo trus jsou velkým varovným signálem.
3. Přineste si s sebou nabíječku na mobilní telefon a zapojte ji do zásuvek, abyste se ujistili, že všechny fungují.
4. Zkontrolujte kouřové hlásiče a podívejte se po požárně bezpečnostním vybavení, například po hasicím přístroji v kuchyni.
5. Otevřete a zavřete a zamkněte a odemkněte dveře a okna.
6. Zapněte všechny zahrnuté spotřebiče a ujistěte se, že fungují.
7. Prohlédněte podlahy a stěny, zda nejsou nějak poškozené. Zkontrolujte koberce, tvrdé dřevo, linoleum, sádrokarton a dlažbu.
8. Všechna problematická místa vyfoťte digitálním fotoaparátem a ukažte je pronajímateli. Uložte si soubor, abyste v případě nesrovnalostí s údržbou nebo problémů s vrácením kauce při stěhování měli důkaz, že jste škodu nezpůsobili vy.

Přečtěte si a podepište nájemní smlouvu

Nájemní smlouvy se liší v závislosti na časovém rámci a smluvních podmínkách.

• Periodické nájemní smlouvy fungují nejlépe na kratší dobu. U periodické nájemní smlouvy pronajímatel uznává, že se vaše situace může z měsíce na měsíc změnit, a umožňuje vám platit a obnovovat nájemní smlouvu každý měsíc. Tyto nájemní smlouvy však mohou být dražší, a protože je musíte každý měsíc obnovovat, pronajímatel si vyhrazuje právo kdykoli zvýšit nájemné. Před opuštěním bytu musíte dát pronajímateli 30denní výpověď, takže toto uspořádání je nejlepší pouze v případě, že skutečně potřebujete krátkodobé bydlení.
• Nejběžnější je nájem na dobu určitou. Uzavřete s pronajímatelem smlouvu, že v bytě zůstanete po určitou dobu – tři měsíce, šest měsíců, rok nebo i dva roky. V mnoha případech, pokud se rozhodnete odstěhovat, jste stále povinni platit za zbývající dobu nájmu, ať už v bytě bydlíte, nebo ne. To však může znamenat uzamčení nižší sazby, což je ideální pro dlouhodobější bydlení. Občas se stává, že pronajímatelé nechají nájemce odstoupit od nájemní smlouvy, pokud je zaplacena pokuta, takže se před podpisem nezapomeňte poradit o nepředvídaných událostech.
• Podnájemní smlouvy jsou třístranné nájemní smlouvy. Často k nim dochází, když nájemce potřebuje opustit byt, ale je stále v nájemní smlouvě s pronajímatelem a je odpovědný za nájemné. Při podnájmu si původní nájemce najde jiného obyvatele, který převezme platby nájemného až do uplynutí doby nájmu. Nájemce pak platí pronajímateli po dobu trvání smlouvy. Podnájem musí schválit pronajímatel, takže pokud vám někdo nabídne výhodnou podnájemní smlouvu, může to být podezřelé.

Ať už je nájemní smlouva uzavřena na jakoukoli dobu, obsahuje články, jako je výše kauce – a podmínky, za kterých si ji pronajímatel ponechá -, podmínky pronájmu, způsob, jak informovat pronajímatele, že nemovitost opouštíte, a chování a problémy, které by mohly vést k vystěhování, například pozdní placení nebo neplacení, ničení majetku nebo cokoli jiného, co pronajímatel považuje za nepřijatelné.

Ačkoli o ceně nájmu se nemusí vyjednávat, o nájemní smlouvě často ano. Někdy můžete vyjednat náklady na služby nebo získat ručitele ke spolupodepsání, pokud vaše kreditní skóre není dokonalé. Můžete také vyjednávat o ceně, pokud potřebujete chodit ven pro vybavení, jako je prádelna, nebo platit více za dopravu. V závislosti na žádanosti a poloze bytu a také na aktuálním stavu trhu s bydlením můžete potenciálně získat úlevu, pokud pronajímatel opravdu potřebuje pronajmout prostor.

Závěrečné slovo

Ačkoli se pronájem může zdát jako zkouška dospělosti ohněm, ve skutečnosti je to lekce zodpovědnosti. Pokud si předem připravíte domácí úkoly a shromáždíte správnou dokumentaci, budete přesně vědět, kolik můžete utratit a co můžete během procesu očekávat. Po řádné přípravě byste měli být schopni získat byt a věnovat více času přemýšlení o vybavení, výzdobě a kolaudačních večírcích – jinými slovy o zábavných věcech.

Jaké další věci byste měli zvážit před pronájmem bytu?

.