Když se tolik mluví o požadavcích na akontaci při koupi prvního domova, je snadné předpokládat, že ji budete potřebovat i při koupi druhého domova. Popravdě řečeno, existuje několik návrhů, jak koupit druhý domov bez našetřené zálohy. Nejprve se však podívejme na to, proč věřitelé vůbec preferují zálohy, abyste měli lepší představu o tom, proč jsou zálohy mezi poskytovateli hypotečních úvěrů tak oblíbené.
Účel zálohy
Úkolem poskytovatele hypotečního úvěru je vybrat si dlužníky, o kterých se domnívá, že mají co nejmenší riziko, pokud jde o splácení hypotéky. Akontace je způsob, jakým dlužník věřiteli ukazuje, že je schopen splácet úvěr na bydlení a že nebude rizikovou investicí. Akontace se použije na zůstatek úvěru při uzavření úvěru na bydlení a pomáhá minimalizovat celkovou částku půjčenou od věřitele. Hypoteční úvěry s akontací nižší než 20 % například podléhají soukromému hypotečnímu pojištění (PMI), což jsou dodatečné náklady pro dlužníka, které připojuje věřitel. V případě, že dlužník nesplácí svou hypotéku, soukromá hypoteční pojišťovna platí věřiteli.
Jak si koupit druhý domov bez akontace
Přes logické zdůvodnění akontace mají opakovaní kupci domů stále možnosti, jak si tento druhý domov koupit bez akontace.
Financování pomocí státem pojištěného úvěru
Úvěry na bydlení USDA a VA umožňují dlužníkům koupit domy bez akontace. Například úvěry USDA jsou k dispozici oprávněným kupujícím, kteří chtějí koupit domy v oprávněných venkovských oblastech (a dokonce i v některých příměstských oblastech) po celé zemi. Je tu jeden háček: dlužníci, kteří chtějí financovat svůj druhý domov pomocí úvěru USDA, musí dům používat jako primární bydliště, nikoli jako investiční nemovitost nebo rekreační dům. To může znamenat, že svůj první dům pronajímáte a druhý dům se stane vaším primárním bydlištěm.
Půjčky VA, které se řídí stejnými pravidly jako půjčky USDA, jsou další možností hypotéky s nulovou akontací, která je k dispozici výhradně bývalým nebo současným příslušníkům armády. Mějte na paměti, že koupě domu bez akontace znamená, že budete financovat více hypotéky po celou dobu trvání úvěru. Použijte naši jednoduchou hypoteční kalkulačku, abyste zjistili, jak tento rozdíl v zálohové platbě ovlivní vaši měsíční splátku hypotéky.
Přeměňte svůj domácí kapitál na hotovost
Pokud vás zajímá, jak si koupit druhý domov bez snadno dostupné zálohy, nebo chcete koupit investiční nemovitost / rekreační dům jako svůj druhý domov, ale nemáte připravenou zálohu, zvažte využití svého domácího kapitálu jako zdroje zálohy. Cash out refinancování vám umožní půjčit si až 80-85 % hodnoty vašeho domu a zároveň potenciálně snížit úrokovou sazbu, dobu splatnosti (nebo obojí) vašeho prvního domu a zároveň vám pomůže uskutečnit nákup druhého domu.
Financování s možností nízké zálohy
Řekněme, že poslední dvě možnosti pro vás nefungují. Zatímco pro variantu hypotéky s nulovou zálohou už se toho moc nenabízí, můžete najít štěstí při financování druhého bydlení pomocí jiných možností úvěru. Například úvěry FHA vyžadují pouze 3,5 % zálohu při uzavření, zatímco konvenční úvěry vyžadují pouze 3 % při splnění kvalifikačních úvěrových skóre a úvěrových podmínek. Je tu však jedna námitka. Obě možnosti úvěru vyžadují, abyste se kvalifikovali jako kupující prvního domu, abyste mohli využít jejich nízkých sazeb.
Pokud máte více otázek, které chcete položit úvěrovému úředníkovi o tom, jak koupit druhý domov bez zálohy, zvažte rozhovor s Wyndham Capital Mortgage. Jsme online hypoteční věřitelé, kteří mají znalosti a know-how, aby vám poskytli úvěr na bydlení, který splňuje vaše potřeby a finanční cíle. Umožňujeme snadné porovnání hypotečních sazeb, podání žádosti a uzavření úvěru na bydlení 100% online.