Váš nájemník se odstěhoval, ale zanechal zde svůj majetek. Jak dlouho si vy, pronajímatel, musíte věci ponechat, než se jich budete moci ze zákona zbavit. Odpověď závisí na zákonech o pronajímateli a nájemci ve vašem státě. Přečtěte si, jak dlouho si musíte ponechat opuštěný majetek nájemce ve vašem státě.
Co je opuštěný majetek?
Pokud nájemce opustí nájemní jednotku bez předchozího oznámení a pronajímatel se domnívá, že se nevrátí, nájemce opustil nájemní jednotku. Veškerý zanechaný majetek se považuje za opuštěný majetek.
Co se stane s opuštěným majetkem?
Pronajímatel musí nejprve dát nájemci oznámení o opuštěném majetku. Po uskladnění majetku po určitou dobu má pronajímatel na základě státních zákonů obvykle právo opuštěný majetek prodat, darovat nebo zlikvidovat.
Státní zákony pro opuštěný majetek
Níže je uveden rozpis různých zásad pro shromažďování opuštěného majetku pro pronajímatele a nájemce podle jednotlivých států. Údaje byly získány z oficiálních vládních internetových stránek jednotlivých států (odkaz níže). Všimněte si, že D.C. není na níže uvedené mapě vidět, ale je uvedeno v textovém rozpisu politiky jednotlivých států. Zatímco některé státy nemají žádný zákon kolem lhůty pro vyzvednutí opuštěného majetku, Vermont a Texas mají nejliberálnější zákony, které umožňují nájemcům 60 dní od obdržení oznámení vyzvednout si svůj majetek. Zatímco státy jako Delaware, Maine, Wyoming a New Hampshire jsou na přísnějším konci spektra a umožňují nájemcům získat majetek zpět pouze do 7 dnů.
Alabama – nájemci v Alabamě si musí opuštěný majetek vyzvednout do 14 dnů od obdržení oznámení.
Alaska- Pronajímatelé na Aljašce musí uchovávat opuštěný majetek nájemce po dobu 15 dnů od zaslání oznámení nájemce o jeho opuštěném majetku.
Arizona- Pronajímatelé v Arizoně musí uchovávat opuštěný majetek nájemce po dobu 14 dnů od zaslání oznámení o opuštěném majetku na poslední známou adresu nájemce doporučeným dopisem s doručenkou. Pronajímatel není povinen po tuto dobu uchovávat věci podléhající rychlé zkáze, opuštěná zvířata nebo rostliny. Po uplynutí 14 dnů může pronajímatel majetek zlikvidovat nebo prodat.
Arkansas- V Arkansasu může pronajímatel zlikvidovat veškerý majetek zanechaný nájemcem.
Kalifornie- Kalifornští nájemci mají 18 dnů na vrácení opuštěného majetku. Nájemce musí uhradit náklady na uskladnění.
Colorado- Colorado nemá zákon o opuštěném majetku.
Connecticut- V Connecticutu musí pronajímatelé ponechat opuštěný majetek nájemce po dobu 30 dnů od oznámení nájemci, než se ho zbaví.
Delaware- V Delaware mají nájemci 7 dnů od obdržení oznámení na získání opuštěného majetku. Po uplynutí této lhůty může pronajímatel s tímto majetkem nakládat.
Florida- Na Floridě mají nájemci 10 dnů na vyzvednutí opuštěného majetku po doručení oznámení, pokud je oznámení doručeno osobně, a 15 dnů na vyzvednutí opuštěného majetku, pokud je oznámení zasláno poštou.
Georgie- Pokud je pronajímateli v Georgii vydán příkaz k držbě proti nájemci, nemusí skladovat žádný opuštěný majetek nájemce.
Hawaii- Na Havaji musí pronajímatel zaslat oznámení na poslední známou adresu nájemce s tím, že má 15 dní po obdržení tohoto oznámení na vyzvednutí veškerého opuštěného majetku. Po uplynutí této 15denní lhůty má pronajímatel právo majetek prodat, darovat nebo s ním jinak naložit.
Idaho- V Idahu musí pronajímatel podat k soudu žalobu na vystěhování, aby mohl odstranit opuštěný majetek, který po sobě nájemce zanechal.
Illinois- Illinois nemá zvláštní zákon o opuštěném majetku.
Indiana- Pronajímatel v Indianě musí skladovat opuštěný majetek nájemce po dobu 90 dnů od podání výpovědi.
Iowa- Iowa nemá zvláštní zákon o opuštěném majetku.
Kansas- Nájemci v Kansasu mají 30 dnů poté, co pronajímatel převezme majetek, aby si vyzvedli své věci. Nájemce musí zaplatit přiměřené poplatky za uskladnění.
Kentucky- V Kentucky neexistuje žádný státní zákon o uskladnění opuštěného majetku nájemce.
Louisiana- Louisiana nemá zvláštní zákon o opuštěném majetku.
Main- Nájemci ve státě Maine mají 7 dní od obdržení oznámení na vyzvednutí opuštěného majetku. Pronajímatel musí v oznámení uvést seznam všech opuštěných věcí.
Maryland- Maryland nemá zvláštní zákon o opuštěném majetku.
Massachusetts- Massachusetts landlord-tenant law does not have a statute on abandoned property. Pronajímatel by měl do nájemní smlouvy zahrnout ustanovení, které popisuje, co se stane s opuštěným majetkem.
Michigan- V Michiganu neexistuje žádný zákon o opuštěném majetku.
Minnesota- Pronajímatel musí v Minnesotě ponechat opuštěný majetek nájemce po dobu 28 dnů.
Mississippi- Mississippi nemá zákon o opuštěném majetku.
Missouri- Nájemci v Missouri mají 10 dní od obdržení oznámení na vyzvednutí opuštěného majetku, než jej pronajímatel může zlikvidovat nebo prodat.
Montana- Nájemci v Montaně mají 10 dní od obdržení oznámení na vyzvednutí opuštěného majetku. Nájemce musí uhradit náklady na uskladnění.
Nebraska- Pokud pronajímatel doručí nájemci oznámení o opuštěném majetku, má nájemce 7 dní na jeho vyzvednutí. Pokud pronajímatel zašle oznámení o opuštěném majetku poštou, má nájemce 14 dnů na jeho vyzvednutí. V obou případech musí nájemce zaplatit případný poplatek za uskladnění majetku.
New Hampshire- Nájemce v New Hampshire má na vyzvednutí opuštěného majetku pouze 7 dní od obdržení oznámení.
New Jersey- Pronajímatelé v New Jersey musí ponechat opuštěný majetek nájemce po dobu 30 dní od obdržení oznámení nájemcem nebo 33 dní od data, kdy pronajímatel oznámení zaslal, než mohou majetek zlikvidovat nebo prodat. Nájemce musí uhradit náklady na uskladnění.
Nové Mexiko- Pronajímatelé v Novém Mexiku mají 30 dní od podání výpovědi, než mohou zlikvidovat nebo prodat opuštěný majetek nájemce. Nájemce musí zaplatit přiměřené poplatky za uskladnění.
New York- New York nemá zvláštní zákon o opuštěném majetku.
Nevada- Pronajímatelé v Nevadě musí uskladnit majetek nájemce po dobu 30 dnů od podání výpovědi nájemci. Nájemce musí zaplatit veškeré přiměřené poplatky za uskladnění, aby získal majetek zpět.
Severní Karolína- Pokud je hodnota majetku nižší než 750 dolarů, může pronajímatel v Severní Karolíně uskladnit majetek u neziskové organizace, oznámit to nájemci a dát mu 30 dní na to, aby si majetek vyzvedl. Pokud má majetek hodnotu vyšší než 750 dolarů, měl by pronajímatel podat k soudu žalobu na vystěhování, aby se ho mohl zbavit.
Severní Dakota- Pronajímatelé v Severní Dakotě musí uchovávat majetek nájemce po dobu 28 dnů od jeho opuštění.
Ohio- Ohio nemá zákon o opuštěném majetku.
Oklahoma- Oklahomští nájemci mají 15 dní na vyzvednutí opuštěného majetku, než jej pronajímatel může zlikvidovat nebo prodat. Nájemce musí zaplatit poplatky za uskladnění a případné další peníze, které pronajímateli dluží.
Oregon- Oregonští nájemci musí kontaktovat pronajímatele do 5 dnů od obdržení oznámení, pokud bylo oznámení doručeno osobně, nebo do 8 dnů, pokud bylo oznámení zasláno poštou, aby se dohodli na vyzvednutí opuštěných věcí. Nájemce má 15 dní od prvotního kontaktování pronajímatele na to, aby si věci skutečně vyzvedl, jinak je pronajímatel může zlikvidovat.
Pensylvánie- Nájemci v Pensylvánii musí kontaktovat pronajímatele do 10 dnů od obdržení oznámení o záměru vyzvednout opuštěné věci. Pronajímatel musí tento majetek uskladnit po dobu 30 dnů. Pokud nájemce nekontaktuje pronajímatele do 10 dnů od obdržení oznámení, může pronajímatel tento majetek zlikvidovat.
Rhode Island- Pronajímatelé na Rhode Islandu musí skladovat veškerý majetek, který je považován za opuštěný, po „přiměřenou“ dobu. Pronajímatel musí v dobré víře usilovat o vyrozumění nájemce o zanechaném majetku a měl by si uchovat kopie veškerých snah o kontaktování nájemce.
Jižní Karolína- Pronajímatelé v Jižní Karolíně si musí ponechat opuštěný majetek nájemce, pouze pokud má hodnotu vyšší než 500 dolarů. Pronajímatel musí podat formální příkaz k soudu, aby se ho mohl zbavit. Opuštěný majetek v hodnotě nižší než 500 dolarů může být zlikvidován.
Jižní Dakota- Nájemci v Jižní Dakotě mají 30 dní na vrácení opuštěného majetku.
Tennessee- Pronajímatelé v Tennessee si musí ponechat opuštěný majetek nájemce po dobu 30 dnů.
Texas- Nájemci v Texasu mají 60 dnů od obdržení oznámení na vyzvednutí opuštěného majetku. Po uplynutí této doby s ním může pronajímatel nakládat.
Utah- Nájemci v Utahu si musí opuštěný majetek vyzvednout do 15 dnů od obdržení oznámení. Nájemce musí uhradit náklady na uskladnění.
Vermont- Vermontští pronajímatelé musí zadržet majetek nájemce po dobu 60 dnů od oznámení nájemce o opuštěném majetku. Aby si nájemce mohl v této lhůtě majetek vyzvednout, musí písemně popsat opuštěný majetek a zaplatit případné poplatky za uskladnění.
Virginie- Ve Virginii platí, že pokud pronajímatel dal nájemci předchozí oznámení týkající se ukončení nájemní smlouvy a opuštění majetku, má nájemce poté, co je nájemní smlouva považována za ukončenou, pouze 24 hodin na to, aby si vyzvedl veškerý zanechaný majetek. Pokud pronajímatel předchozí oznámení nepodal, má nájemce 10 dnů na to, aby reagoval na oznámení o vyzvednutí opuštěných věcí. Po uplynutí této lhůty má nájemce na vyzvednutí věcí 24 hodin.
Washington- Nájemci ve státě Washington mají na vyzvednutí opuštěných věcí 45 dní. Nájemce musí zaplatit přiměřené poplatky za uskladnění.
Washington D.C.- District of Columbia nemá žádný zvláštní zákon týkající se opuštěného majetku nájemce. Je proto na pronajímateli, aby do nájemní smlouvy zahrnul ustanovení, které stanoví, co se stane, pokud nájemce po odstěhování ponechá majetek v pronájmu.
Západní Virginie- Nájemci v Západní Virginii mají 30 dnů na uplatnění nároku na opuštěný majetek.
Wisconsin- Nájemci ve Wisconsinu se musí o opuštěný majetek přihlásit do 30 dnů od oznámení, jinak má pronajímatel právo s ním nakládat.
Wyoming- Ve Wyomingu mají nájemci 7 dnů od obdržení oznámení na to, aby pronajímateli oznámili svůj záměr si majetek vyzvednout. Nájemce má pak dalších 15 dní na to, aby si majetek skutečně vyzvedl.