Myslíte si, že jste našli ideální byt, ale když vidíte náklady na nájemné, možná si nejste jisti, zda je to ve vašich cenových možnostech.
Jaké procento příjmu by mělo jít na nájem, abyste se vyhnuli finančním problémům? Pokud pravidelně nesledujete své výdajové návyky a nerozumíte jim, může se stát, že si nechtěně vezmete drahý nájem, který nedokážete udržet.
Jaké je pravidlo 30 %?
Běžně se doporučuje, abyste za nájem neutráceli více než 30 % svého hrubého příjmu. Toto je oblíbené vodítko z určitého důvodu: Nájemné je často největším výdajem člověka nebo rodiny. Jeho nízká výše ponechává prostor pro úspory a splácení dluhů a dalších účtů.
To, kolik utratíte za nájemné, je významným faktorem rozpočtu (nebo také narušitelem rozpočtu!). Bohužel toto pravidlo 30 % nezohledňuje rostoucí ceny nájmů ani zvyšování životních nákladů ve městech po celé zemi.
Nedávná studie Harvardovy univerzity zjistila, že mediánové ceny bydlení rostou, zatímco mediánové příjmy nájemníků klesají. To znamená, že počet „nákladově zatížených nájemníků“, tedy těch, kteří vynakládají více než 30 % svých příjmů na bydlení, zůstává vysoký. Ve více než 90 procentech ze 100 největších amerických měst došlo v posledním roce ke zvýšení nájemného.
Příklad pravidla 30 %
Jaké procento příjmu by tedy mělo jít na nájemné podle pravidla 30 %? Řekněme, že máte hrubý příjem 55 000 USD ročně. Pokud byste chtěli použít pravidlo 30 %, vynásobili byste 30 % částkou 55 000 USD a získali byste celkem 16 500 USD, které byste mohli ročně vynaložit na nájemné. To znamená, že byste hledali byt s rozpočtem 1 375 USD na měsíční nájemné.
Co je pravidlo 50/30/20?“
Alternativní možností k pravidlu 30 %, která zohledňuje růst cen nájemného a inflaci, je pravidlo 50/20/30. To znamená, že byste hledali byt s rozpočtem 1 375 USD na měsíční nájemné. Pravidlo 50/30/20 navrhuje vydávat 50 % výdělku na nezbytné potřeby, jako je nájem a jídlo, 30 % na potřeby, jako jsou koníčky a nákupy, a 20 % na vytváření úspor nebo splácení dluhů.
Příklad pravidla 50/30/20
Pokud byste chtěli toto pravidlo aplikovat na hrubý příjem 55 000 USD ročně, museli byste ročně vyčlenit 27 500 USD na nezbytné potřeby, 16 500 USD na potřeby a 11 000 USD na splácení dluhů nebo investování. Použití tohoto pravidla vám přesně neřekne, jaké procento vašich příjmů by mělo jít na nájem, ale poskytne vám vodítko pro sestavení rozpočtu.
Kterým pravidlem byste se měli řídit?“
Když však dojde na věc, jsou tato pravidla spíše vodítkem. To, kolik utratíte za nájemné – a vše ostatní – závisí na vaší osobní finanční situaci a cílech. Pokud nájemné za požadovaný byt činí více než 30 % vašeho ročního příjmu, můžete si tento výdaj dovolit, pokud se dokážete uskromnit v jiných oblastech svého rozpočtu.
Případně můžete za nájemné utratit méně, pokud se rozhodnete nastěhovat se ke spolubydlícímu nebo jiné významné osobě. Pokud máte splátky za auto, dluhy ze studentských půjček nebo velké cíle v oblasti úspor, budete se muset znovu podívat na to, kolik procent příjmů by mělo jít na nájemné.
Zohledněte vybavení a funkce
V některých případech znamená, že když utratíte o něco více za nájemné, získáte vlastně hodně peněz. Pokud si připlatíte za bydlení v blízkosti práce, můžete ušetřit stejnou nebo vyšší částku na nákladech na dojíždění. Pokud vám vyšší nájemné umožní přístup do bezpečnější čtvrti nebo lepších škol, kupujete si klid.
Komplex, za který utrácíte, může mít fitness centrum, což vám umožní vzdát se členství v klubu. V jiných případech můžete zaplatit více za byt s garáží, což vám umožní utratit méně za pojištění auta. Někdy se náklady navíc na začátku mohou vyrovnat nebo ušetřit v dlouhodobém horizontu.
Najděte rozpočet, který odpovídá vaší situaci
Před podpisem nájemní smlouvy si udělejte představu o své finanční kondici. Pokud nemáte pohotovostní fond, který by pokryl nájem požadovaného bytu a další životní náklady v případě ztráty zaměstnání, začněte na tento cíl šetřit. Podívejte se na další způsoby, jak omezit pravidelné výdaje, jako jsou mobilní telefonní tarify, platby za pojištění a účty za potraviny. Začněte tím, že se zaměříte na 30 % výdajů na nájemné, a pak odpovídajícím způsobem zohledněte své cíle a další povinnosti. Vyzkoušejte kalkulačku nájemného, abyste určili svůj rozpočet, a hledejte volná místa, která si můžete dovolit.
.