Jaké jsou příklady typických vylepšení pronajatého majetku?

Vylepšení pronajímatele nebo nájemce

Vylepšení pronajímatele jsou také známá jako vylepšení nájemce nebo vestavby. Jedná se o úpravy provedené vlastníkem nemovitosti nebo nájemcem, které mají učinit prostor užitečnějším nebo atraktivnějším pro nájemce.

Vylepšení nájemce jsou běžnou praxí v komerčních nemovitostech. V těchto komerčních nemovitostech chtějí majitelé budov přilákat a udržet nájemce na co nejdelší dobu. Tato vylepšení mohou být také poskytnuta v rámci jednání o nové nájemní smlouvě.

Co je a co není vylepšení?

Zlepšení v nájmu obvykle provádí vlastník. Vnitřní prostory se upravují podle provozních potřeb nájemce – například změny provedené na stropech, podlahách a vnitřních stěnách.

Změny v exteriéru budovy nebo úpravy, z nichž mají prospěch jiní nájemci v budově, se nepovažují za nájemní zlepšení. Příkladem úprav, které nejsou úpravami předmětu nájmu, je modernizace výtahu, střešní konstrukce a dláždění chodníků.

Společnost, která má call centrum, může potřebovat instalovat malé kóje a telefony. Lékařská ordinace může potřebovat řadu ordinací s otevřenějšími prostory pro sestry a administrátory.

Maloobchod je plný vylepšení nájemních prostor, protože každý nájemce vyžaduje specifické uspořádání a design. Typická vylepšení nájmu v maloobchodě zahrnují rozdělení velkého otevřeného prostoru na menší, strukturovanější prostory. Výstavba šaten, instalace maloobchodních regálů a recepčních pultů, výměna podlah, specializované osvětlení a technologické systémy.

Pronajímatelé často nabízejí úhradu nebo slevu z nájemného, aby si nájemci mohli sami provést nezbytná vylepšení komerčního nájmu.

Úhrada úprav

Existují čtyři hlavní způsoby, jak pronajímatel hradí úpravy komerčního nájmu: příspěvky na úpravy nájemce, slevy na nájemném, příspěvek na stavební standard a projekty na klíč.

Příspěvek na úpravy nájemce (TIA)

Při příspěvku na úpravy nájemce (TIA) pronajímatel poskytne nájemci určitou částku na úhradu úprav a nájemce na práce dohlíží. Obdržená částka se liší na základě několika faktorů a v závislosti na rozloze čtverečních metrů. Například 10 až 20 dolarů za čtvereční stopu.

Slevy na nájemném

V některých případech může pronajímatel nabídnout nájemné zdarma nebo slevu na nájemném po určitý počet měsíců. Pronajímatel použije ušetřené prostředky na zaplacení vylepšení a dohlíží na provádění prací. Nájemce může například získat čtyři měsíce nájemného zdarma v průběhu čtyřletého pronájmu.

Příspěvek na stavební standard

Tento příspěvek je také znám jako příspěvek na „vybudování“. Pronajímatel může nabídnout zlepšovací balíček, který se skládá z typů podlahových krytin a zařizovacích předmětů za určitou cenu. Nájemce si vybere položky z balíčku, ale musí zaplatit za všechna vylepšení, která nejsou v balíčku zahrnuta. V tomto případě dohlíží na zlepšovací práce pronajímatel.

Projekty na klíč

U projektů na klíč předkládá nájemce plán zlepšení s odhadem nákladů. Pronajímatel platí a dohlíží na všechny práce.

Daňové zacházení s vylepšeními v nájmu

Vylepšení v nájmu se považují za kapitál a odepisují se po dobu trvání nájmu. Původně se s vylepšením budovy, vylepšením pronajímaného majetku, kvalifikovaným restauračním majetkem a kvalifikovaným maloobchodním vylepšením nakládalo odlišně.

Nyní, od zákona o snížení daní a pracovních místech z roku 2018 (TCJA), jsou tyto položky sloučeny do jedné a označují se jako kvalifikované vylepšení majetku (QIP). Pozoruhodné je, že v novém daňovém zákoně již není 15letý odpisový bonus a odpisy probíhají po dobu 20 a více let.

.