Program Housing Choice Voucher (Section 8) poskytuje podporu na nájemné pro osoby s velmi nízkými a středními příjmy v soukromých nájemních bytech, domech nebo domcích.
Program Section 8 umožňuje pronajímatelům, kteří pronajímají zdravé bydlení za přiměřené nájemné, získat část nájemného za dotovaného nájemníka přímo od bytového úřadu.
Jak program Section 8 funguje?
Program Section 8 má k dispozici omezené finanční prostředky, aby mohl žadatelům vydat poukaz.
- Žadatelé, kteří obdrží poukaz, budou mít 120 dní na to, aby si našli kvalifikovanou jednotku, kterou musí být majitel ochoten pronajmout v rámci programu.
- Prodloužení doby platnosti poukazu se neuděluje.
- Bytový úřad jednotku zkontroluje a schválí, pokud splňuje požadavky.
- Bytový úřad podepíše s pronajímatelem smlouvu o úhradě části nájemného.
- Držitel poukazu podepíše s pronajímatelem nájemní smlouvu a zaplatí zbytek nájemného.
Po zapojení do programu Section 8 zůstává rodina příjmově způsobilá, dokud podíl rodiny na nájemném nepřekročí platební standard, který se používá pro výpočet maximální platby na podporu bydlení.
Kdo má nárok na pomoc?
Kdokoli, jehož příjem je v rámci příjmových limitů stanovených federální vládou. Při výpočtu příjmu domácnosti se zohlední majetek. Příjmové limity a další informace o způsobilosti naleznete zde.
Může si držitel poukazu pronajmout jednotku kdekoli?
Působnost Lake County Housing Authority je v celém Lake County s výjimkou měst Waukegan & North Chicago. Přenositelnost umožňuje držiteli poukazu zajistit si schválenou jednotku v jurisdikci jakéhokoli bytového úřadu, pokud tento bytový úřad provozuje program Section 8. Pokud rodina v době vydání poukazu nebydlí v jurisdikci Lake County Housing Authority, může být požádána, aby v jurisdikci Lake County bydlela alespoň jeden rok, než se přestěhuje do jiné jurisdikce. Úřad nesmí schválit jednotku, pokud je majitel rodičem, dítětem, prarodičem, sestrou nebo bratrem některého z členů rodiny, ledaže jednotka poskytuje přiměřené úpravy pro člena rodiny, který je osobou se zdravotním postižením.
Je přípustná výše nájemného nějak omezena?
V době, kdy rodina podepíše nájemní smlouvu pro první obsazení jednotky, musí rodina za svůj podíl na nájemném platit méně než 40 % svého upraveného měsíčního příjmu. Vlastník může po uplynutí počáteční doby nájmu usilovat o zvýšení nájemného, což může vést k tomu, že rodina bude za svůj podíl na nájemném platit více než 40 % příjmu. Nájemné za jednotku musí být přiměřené, což obecně znamená nájemné pro vlastníka, které není vyšší než nájemné účtované za srovnatelné jednotky na soukromém neasistovaném trhu, včetně nájemného účtovaného vlastníkem za srovnatelnou neasistovanou jednotku v budově nebo na pozemku.
Může si držitel poukazu pronajmout jakoukoli velikost jednotky?
Velikost jednotky, na kterou má rodina nárok, stanoví bytový úřad na základě velikosti a složení rodiny. Pokud si rodina může pronajmout větší jednotku a při pronájmu platit méně než 40 % svého upraveného měsíčního příjmu a jednotka splňuje všechny požadavky programu Section 8, bude do programu přijata. Menší jednotku, než je velikost stanovená bytovým úřadem, lze pronajmout za předpokladu, že na každé dvě osoby v rodině připadá alespoň jedna obytná/spací místnost.
Může si držitel poukazu nadále pronajímat svou současnou jednotku?
Ano -pokud je pronajímatel ochoten, pokud jednotka splňuje požadavky programu a pokud je nájemné přiměřené.
Jakou pomoc dostane domácnost, které je poskytována pomoc?
Pokud je hrubé nájemné za jednotku nižší než platební standard, váš podíl na nájemném bude vyšší z těchto částek: 30 % vašeho upraveného měsíčního příjmu nebo 10 % vašeho hrubého měsíčního příjmu. Při prvním podpisu nájemní smlouvy na jednotku však musíte za svůj podíl na nájemném platit méně než 40 % svého měsíčního upraveného příjmu.
Příklad:
Samoživitel se dvěma dětmi si pronajímá byt za 688 USD/měsíc včetně všech služeb. Příjem domácnosti je 500 USD/měsíc, kolik bude rodina platit nájemné? 30 % jejího upraveného měsíčního příjmu je 126,00 USD. V tomto případě je platební standard 688 USD, který se použije pro výpočet maximální platby na podporu bydlení. Pokud si rodina pronajme jednotku za částku nepřesahující platební standard, nezaplatí za náklady na nájemné více než 30 % svého příjmu (v tomto případě 126,00 USD). V době podpisu nájemní smlouvy nedovolují předpisy HUD platit více než 40 % upraveného příjmu rodiny, tedy v tomto příkladu 168,00 USD. Po uplynutí počáteční doby nájmu, pokud majitel zvýší nájemné, je možné, že rodina pak bude platit více než 30 % nebo 40 % svého příjmu za náklady na nájemné.
Kdo může žádat?
Kdokoli může požádat o pomoc s nájmem v programu sekce 8 bytového úřadu Lake County, když je otevřen seznam. Výběr bude určen podle data a času obdržení žádosti s ohledem na uplatněné preference. Předběžnou žádost v sekci 8 musíte aktualizovat, pokud jde o příjem, složení rodiny a adresu. Tyto změny musí být provedeny písemně a musí obsahovat číslo vašeho sociálního pojištění, pokud ho máte. Jednou ročně, ve stanovené lhůtě, budete muset aktualizovat svou předběžnou žádost o přidělení oddílu 8, která je uložena u úřadu, jinak bude vaše jméno vyřazeno ze seznamu čekatelů na přidělení oddílu 8. Po vyřazení budete muset získat a odevzdat novou vyplněnou předběžnou žádost v době, kdy bude otevřen seznam čekatelů.
Jak se mohu přihlásit do programu Section 8?
Můžete zatelefonovat, napsat nebo navštívit kancelář Úřadu a požádat o formulář předběžné žádosti Section 8, když je otevřen seznam čekatelů. Předběžnou žádost programu Section 8 musíte vyplnit a vrátit úřadu pro bydlení a musíte ji udržovat aktuální tím, že úřadu napíšete veškeré změny týkající se jména, adresy, telefonního čísla, složení rodiny, příjmů a preferencí. Úřad může čas od času uzavřít pořadník v sekci 8, protože je tak dlouhý, že nelze rozumně odhadnout, kdy bude možné žadateli pomoci. Pokud do tří týdnů po odeslání formuláře neobdržíte od úřadu odpověď na předběžnou žádost o přidělení oddílu 8, zavolejte prosím na číslo 847-223-1170 ext. 2000 a zeptejte se, zda ji náš úřad obdržel.
Program HCV funguje a prosazuje pravidla sepsaná v
- Administrativním plánu 11/1/20
- Příjmové limity platné od 4-01-2020
- Plán příspěvků na komunální služby 11/1/20
- Spravedlivé tržní nájemné (FMR) účinné od roku 2021
- 2021 Platební standardy
- Zjistěte více o našem programu Choices 2018
- Prezentace pronajímatele o programu Choice 2018
- Informační balíček pro obyvateleHCV (již brzy)
.