Co znamená Flipping Houses? – Flipping Prosperity

Připadá vám, že v dnešní době se všude mluví o flippingu domů.

Možná si říkáte, co vlastně flipping domů znamená?

Flipping domů znamená rychlý odprodej domu za účelem zisku díky rychlému zhodnocení kapitálu nebo častěji díky modernizaci a přestavbě domu.

Jiné termíny pro flipping houses

Flipping houses nebo house flippers je spíše slangové označení pro investování do nemovitostí nebo realitní investory.

Problémem termínů investování do nemovitostí nebo investor do nemovitostí při popisu flippingu domů však je, že jsou příliš široké. Například jako investor do nemovitostí můžete koupit nemovitost za účelem pronájmu za účelem cash flow nebo koupit nemovitost za účelem diverzifikace svého investičního portfolia. Jako investor do nemovitostí můžete také kupovat nemovitosti v mnoha různých kategoriích nemovitostí, jako jsou rezidenční, komerční nebo dokonce průmyslové nemovitosti, s využitím různých strategií. Z tohoto důvodu je použití termínu jako investice do nemovitostí příliš široké, když se snažíte popsat flipping domů.

Proto mohou být užitečné termíny flipping houses nebo house flipper, protože hned víte, o jaký typ investice do nemovitostí se jedná.

Mezi několik dalších termínů používaných k popisu flipping houses nebo house flipper patří realitní development nebo realitní developer, fix and flipper a realitní velkoobchodník.

Existují různé typy flippingu domů?

Stejně jako v každém odvětví nebo podnikání může mít i flipping domů mnoho různých podob. Níže jsou uvedeny některé z nejběžnějších forem flippingu domů.

Fix and Flip

Tento typ flippingu domů zahrnuje provádění potřebných nebo žádoucích oprav a aktualizací nemovitosti s cílem zlepšit její atraktivitu a funkčnost a zvýšit tak její hodnotu.

Existuje mnoho věcí, které může fix and flipper udělat pro zvýšení hodnoty nemovitosti, a ve skutečnosti jde o to, co dům potřebuje, na rozdíl od stanoveného vzorce oprav domu. Mezi oblíbené opravy však může patřit malování, koberce, nová střecha, nová vzduchotechnika, přestavba koupelny nebo kuchyně, přístavba nebo venkovní úpravy terénu.

Koupit a držet

Strategie koupit a držet při převracení domů se provádí tak, že se nemovitost koupí za tržní hodnotu nebo pod ní a drží se pro rychlé zhodnocení. Kup a drž byl velmi populární přístup k flippingu domů v době realitního boomu na počátku tisíciletí. V mnoha oblastech v zemi, například na Floridě a v Kalifornii, docházelo k tak rychlému zhodnocení, že kupující mohl koupit dům, provést jen malou nebo žádnou aktualizaci či opravu a o 6 měsíců později dům prodat se ziskem.

Na dnešním trhu to však může být mnohem obtížnější přístup k flippingu domů, protože banky a kupující se stali mnohem skeptičtějšími a opatrnějšími na rychle se zhodnocujících trzích. Tuto zvýšenou míru skepse a opatrnosti kupujících a bank lze přičíst strachu z toho, že se při dalším poklesu trhu s nemovitostmi opět ocitnou pod vodou.

Na místní úrovni však stále mohou existovat příležitosti na opravdu horkém trhu s nemovitostmi, kde strategie „kup a drž“ může stále fungovat.

Prodej nemovitostí na velkoobchodní bázi

Dalším oblíbeným typem převracení domů je prodej nemovitostí na velkoobchodní bázi. Tato strategie spočívá v tom, že se nemovitost koupí extrémně levně, na nemovitosti se neprovede téměř žádná práce a nemovitost se rychle prodá jinému investorovi.

Wholesaling může být lukrativním způsobem převracení domů, ale tento typ strategie závisí na schopnosti najít stálou nabídku levných domů, které lze prodat za účelem dosažení rychlého zisku. Což, i když se to na první pohled může zdát snadné, může být velmi náročné.

Je flipping domů špatné slovo?“

Flipping domů se někdy používá hanlivě, když se popisuje celé odvětví nebo samotní flipeři domů. Tato negativita kolem flippingu domů pramení z temnější nebo méně etické stránky flippingu domů.

Existují dva hlavní způsoby, jak používat slovo house-flipping jako nadávku nebo v negativním smyslu. Prvním z nich je popisování samotného domu nebo celého odvětví negativním způsobem. Při použití slova house flipping v negativním tónu při popisu domu nebo celého odvětví můžete popisovat špatné provedení domu nebo neetickou povahu odvětví jako celku. Říkáte věci jako: „Nikdy bych si nekoupil flipový dům kvůli špatnému provedení a nedostatečné kvalitě.“

Druhým způsobem, jak používat flipový dům jako špatné slovo, je popisovat samotného flipera. Tato negativní konotace vznikla díky fliperům domů v minulosti, kteří chtěli rychle vydělat, prováděli nekvalitní práci nebo zakrývali nedostatky pro rychlý flip.

Oblíbená fráze, která se někdy používá k popisu fliperů domů, je, že si dávají rtěnku na prase. To znamená, že ve skutečnosti neaktualizují a nepřestavují dům jako celek, ale místo toho se zaměřují pouze na rychlejší kosmetické úpravy, jako je malba a koberec, přičemž možná ignorují starý systém HVAC nebo střechu, která je na konci fyzické životnosti.

Moje vlastní zkušenosti s flippingem domů

Jako fliper se někdy snažím vyhýbat používání slov jako flipping domů nebo jeho dalších variant, a to kvůli potenciálnímu negativnímu pocitu, který může být ohledně flippingu domů v realitním průmyslu. Používám přátelštější nebo pozitivnější výrazy pro popis flippingu domů, jako je development, rehabilitace, přestavba nebo renovace.

Přemýšlíte o tom, že byste se sami pustili do flippingu domů? Podívejte se na náš užitečný článek „Jak se živit flipováním domů“, abyste mohli začít.

Poslední příspěvky