Vlastní kapitál je jedno z těch slov v oblasti investic do nemovitostí, o kterém mluví mnoho lidí, ale kterému rozumí poměrně málo lidí.
Pro drobné podnikatele je definice vlastního kapitálu jednoduchá:
Je to rozdíl mezi hodnotou vašeho podniku (vaše aktiva) a tím, co za něj dlužíte (vaše dluhy a závazky).
Vlastní kapitál = aktiva – závazky
Jinými slovy, vlastní kapitál, který máte v podniku, je částka, která je skutečně vaše, na rozdíl od bank a dalších věřitelů, pokud byste jej prodali.
Příklad: Řekněme, že Jo koupí kavárnu za 350 000 dolarů. Koupí ji s vkladem 105 000 USD a bankovním úvěrem na 245 000 USD. Podnik má hodnotu 350 000 USD a Jo dluží bance 245 000 USD, takže její vlastní kapitál je to, co jí zbývá – 105 000 USD.
Po několika letech se Join podnik rozjede a ona je schopna splatit úvěr. Nyní dluží bance 175 000 dolarů. Její vlastní kapitál se zvýšil na 175 000 dolarů (pokud je hodnota podniku stále 350 000 dolarů).
S růstem hodnoty vašeho majetku roste i vlastní kapitál. To neznamená jen hodnotu komerčního majetku, který vlastníte, ale také věci, jako je klientská základna, zdroje příjmů, hodnota značky, franšízové příležitosti – cokoli, co zvyšuje hodnotu podniku, může také zvýšit váš vlastní kapitál.
Vlastním kapitálem mohou být také akcie, které vlastníte v podniku. Tento kapitál je také známý jako vlastní kapitál akcionářů a představuje vaše vlastnictví v podniku.
Jak jej mohu využít k růstu svého podnikání?
Vlastní kapitál v obchodním majetku můžete využít k modernizaci vybavení, vozidel nebo k rekonstrukci nemovitosti. Pokud jste společníkem, můžete chtít použít vlastní kapitál k nákupu dalších akcií.
V porovnání s úvěry na bydlení bývají banky k uvolnění vlastního kapitálu u komerčních nemovitostí zdrženlivější. Zatímco lidé mohou použít vlastní kapitál ve svém domě na financování rekonstrukce, dovolené nebo nového auta, majitelé komerčních nemovitostí budou muset prokázat obchodní hodnotu úvěru na vlastní kapitál.
Jak k němu mohu získat přístup?
Přístup k vlastnímu kapitálu závisí na typu úvěru a výši vlastního kapitálu, který máte. Jedním ze způsobů může být přečerpání vašeho úvěru. To vám umožní splatit úvěr a poté jej znovu čerpat až do stanoveného limitu.
Nejběžnější jsou podnikatelské úvěry na vlastní kapitál. Jedná se o úvěry, které jsou zajištěny hodnotou vaší komerční nemovitosti a nabízejí flexibilní úvěrovou linku, kterou lze čerpat podle potřeby. Budete muset uhradit úroky a poplatky.
Uvolnění vlastního kapitálu vám může umožnit rychlejší rozvoj vašeho podnikání. Místo toho, abyste museli čekat, až nashromáždíte dostatek kapitálu na nákup důležitého vybavení, můžete využít svůj vlastní kapitál k jeho nákupu nyní a doufejme, že se přínosů dočkáte dříve.