Pro rezidenční nemovitosti a zejména pro vlastní domy je pozemek, na kterém je dům postaven, často stejně důležitý jako samotná budova.
The 5 Considerations for Choosing a Perfect Lot
„Obecně platí, že dům na zakázku je větší, a to vyžaduje větší pozemek,“ říká Michelle Grove-Reiland, realitní makléřka. „Navíc musí být pozemek příznivý pro design domu. Pokud například majitel domu chce mít možnost vyjít do nižšího podlaží, vyžaduje to svah, který by to umožnil.“
„Dalším faktorem při výběru pozemku je typ půdy, která je pod jeho základy. Pokud má pozemek vysokou hladinu vody a majitel domu chce procházet do nižší úrovně, nemusí to být možné. Kvůli vysoké hladině vody může vyžadovat plazivý prostor.
„Další faktor, který je třeba zvážit při výběru pozemku pro vlastní dům, zahrnuje orientaci domu na pozemku. Umožňuje poloha domu na pozemku majiteli domu výhledové koridory, které hledá?
„V neposlední řadě je třeba vzít v úvahu všechny pokyny pro navrhování architektonické komise nebo smlouvy, které omezují, kde lze na pozemku stavět. Mohou také existovat městské vyhlášky, které brání majiteli domu postavit typ stavby, kterou chce. To jsou zásadní otázky, které je třeba zodpovědět před koupí pozemku pro vlastní dům.
Složení půdy a cihlová konstrukce
„Je zřejmé, že základy musí zohledňovat hmotnost cihel,“ říká Kim Cieplik, odborník na projektování domů. „Cihlové domy jsou pevnější, a tedy těžší než domy ze dřeva nebo umělých materiálů, ale základy jednoduše navrhujeme tak, aby cihlový dům unesly.“
Mnoho kupujících domů nyní při stavbě domu zvažuje svůj dvorek a venkovní prostory a cihla splňuje kritéria, která mnozí hledají při navrhování venkovních zábavních prostor, jako jsou venkovní kuchyně, rozsáhlé terasy a bazény.
Před koupí pozemku
Ačkoli to nemusí být taková zábava jako výběr stylu vnitřních cihel nové kuchyně, náležitá péče při hodnocení pozemku je zásadní.
Před koupí pozemku by si měl budoucí majitel domu udělat „půdní zprávu“. Většina prodávajících ve smlouvě připouští nepředvídatelnou podmínku týkající se půdy.
V některých částech USA je mnoho kopcovitých lokalit a ty jsou považovány za „geo-hazardní“ oblasti. Když se tyto oblasti zamokří, může dojít k sesuvu půdy a to má vliv na výstavbu budov. Mnoho měst nařizuje takové testy, jako je „analýza svahu“, a to může stát od 10 000 do 15 000 dolarů.
Cena a dostupnost pozemků pro stavbu domů se liší
„Majitelé domů na zakázku obvykle hledají pro svůj pozemek alespoň půl akru nebo větší. Trendem mezi kupci domů na zakázku jsou větší (větší než jeden akr) pozemky. Domnívám se, že je to důsledek toho, že lidé chtějí změnit svůj životní styl na styl s větším soukromím a menším hlukem.“ Pokud jde o náklady na tento typ pozemku, dobrým pravidlem je, že náklady na pozemek by neměly přesáhnout 20 procent celkového rozpočtu.
Podle Grove-Reilandové by náklady na pozemek neměly přesáhnout 20 procent celkového rozpočtu. To diktují hypoteční společnosti nebo jiní věřitelé. Pokud však majitel domu platí celou částku v hotovosti, není cena pozemku nijak omezena.
Velikost pozemku versus plocha domu?
„Neexistuje žádný skutečný standard pro velikost pozemku na základě plochy domu,“ řekl Cieplik. „Pokud po nás klient chce, abychom postavili dům o rozloze 17 000 čtverečních stop, zohledníme smlouvy a další požadavky, například sdružení vlastníků domů, a doporučíme vhodnou velikost pozemku. Jak jsme již uvedli dříve, velikost našich pozemků se obvykle pohybuje od půl akru do pěti akrů a nedávno jsme postavili krásný dům na 40 akrech!“
„V průběhu času bude dostupnost pozemků – která se neustále snižuje – určovat velikost domů, které lze postavit. Kupující domů na zakázku však chtějí velké pozemky pro své zadní a přední dvory a pro zábavu. Mají rádi přírodu a chtějí mít výhled na hory nebo stromy.“
.