Costo del diseño de la adición a la casa

Costo del diseño de la adición a la casa

Hay varios factores que impulsan los costos de la adición a la casa. El tamaño y el alcance del proyecto es uno, el tipo de proyecto es otro, pero quien diseña su proyecto tiene el mayor impacto de todos. Las ampliaciones de viviendas pueden ser diseñadas por un arquitecto, un diseñador arquitectónico o una empresa de diseño/construcción que emplee a diseñadores de interiores, diseñadores arquitectónicos o constructores con experiencia en el diseño. También puede recurrir a un constructor para que elabore la estructura de la ampliación y a un diseñador de interiores para que se ocupe de la circulación, la distribución y el modo en que la ampliación se integrará en el resto de la casa. Aunque el precio de cada uno de estos servicios es similar, es posible que acabe pagando más o menos en función de a quién se dirija para el trabajo.

La regla general es que se paga entre el 10% y el 17% del coste total del proyecto por el diseño. El precio medio de una ampliación de vivienda en Estados Unidos es de unos 41.000 dólares, por lo que el rango medio oscila entre los 4.000 y los 9.000 dólares. Los arquitectos suelen ser los que más cuestan, cobrando entre 100 y 200 dólares la hora, mientras que los diseñadores arquitectónicos cuestan algo menos, entre 50 y 150 dólares la hora. Ambos suelen cobrar un porcentaje base, que varía en función del tamaño del proyecto. Cuanto más grande sea el proyecto, menor será el porcentaje, lo que significa que las ampliaciones muy grandes tienen un porcentaje menor que una pequeña ampliación de un baño. Los diseñadores de interiores suelen cobrar más o menos lo mismo, pero es más probable que trabajen junto a un arquitecto o constructor, en lugar de ser contratados por separado. Los delineantes que elaboran los diseños cobran unos 50 dólares por hora, que suelen incluirse en el total cobrado por la empresa.

Las empresas de diseño y construcción suelen ser el método más económico de diseño. Combinan un constructor y un diseñador para abordar el proyecto a la vez, integrando los honorarios del diseño en el coste total de la construcción. Como se paga a una sola empresa, en lugar de a un arquitecto, un diseñador de interiores y un contratista, se acaba pagando menos en total.

Costes de los diseños de ampliaciones más comunes

Puede crear ampliaciones por cualquier motivo y de cualquier forma, tamaño o estilo. A continuación se presentan algunos de los costos de diseño de adición más comunes:

Costo de los planos de ampliación de la casa

Los planos de la casa son dibujos detallados del diseño de la ampliación. Estos son generalmente elaborados por un dibujante de trabajo con el diseño de su arquitecto o diseñador. Ellos cobran entre $50 y $75 por hora para la mayoría de los diseños, con el tamaño y la escala de la adición de determinar los costos exactos del plan. Un pequeño bump out puede ser dibujado en unas pocas horas, mientras que una adición de dos pisos con una cocina en la planta baja y un dormitorio y baño por encima podría tomar dos días para el proyecto completo. Espere pagar entre 150 y 1.500 dólares por los planos de la ampliación.

¿Qué incluye el diseño de una ampliación?

El contenido de su diseño varía dependiendo de a quién contrate para el trabajo, con algunas empresas que proporcionan más o menos servicios que otros. En general, espere que el diseño incluya una consulta donde usted y el arquitecto o diseñador hacen el plan y discuten las ideas, la escala y el alcance del proyecto, los planes para la adición, la zonificación y los permisos necesarios, y la inspección. El diseño también se ajusta a los detalles de la arquitectura de su casa actual y, si contrata a un diseñador de interiores, ellos terminan y amueblan la adición cuando usted termina. Si opta por esta vía, tenga en cuenta que el porcentaje que pague por el diseño se acercará al 30% del precio total del proyecto.

¿Cómo se diseña una ampliación?

El diseño es posiblemente la parte más importante de la adición. Mientras que muchas personas lo ven como un gasto extra que podría ser eliminado por la simple contratación de un contratista para hacer la construcción, los diseños aseguran que la adición se hace correctamente la primera vez. Esto significa que hay que hacer coincidir detalles como el estilo exterior y la línea del tejado de la casa existente, aprovechar al máximo el espacio dentro de la casa para asegurarse de que la nueva adición tendrá el tamaño correcto, hacer coincidir las alturas de los pisos con la nueva adición y hacer coincidir los detalles arquitectónicos, como las molduras, para que la nueva adición parezca que siempre ha formado parte de la casa. Los diseñadores también combinan diferentes estilos, de modo que si quiere una cocina moderna en una casa histórica, le ayudan a conseguirlo sin que la cocina parezca fuera de lugar. Al hacer esto por adelantado, se asegura de que su adición se ve y funciona correctamente la primera vez, en lugar de gastar dinero para arreglarlo más tarde.

Cuando vaya a su consulta, tenga una idea clara de lo que quiere que el espacio se utilice. Traiga fotos de su espacio actual e imágenes de diseños que quiera emular. Hable de su presupuesto, de sus planes para el espacio y de lo que considera que son las partes más importantes de la ampliación. El diseñador o arquitecto trabajará con usted para combinar esos elementos y crear su nuevo espacio ideal.

Permisos de ampliación de la vivienda

Antes de diseñar su ampliación, conozca la zonificación y la normativa de su zona. Algunas ciudades y municipios tienen normas sobre la superficie del terreno que se puede utilizar, lo que puede limitar la ubicación o el tamaño de la ampliación. Otros exigen una variación si se trata de una ampliación en un segundo piso. Es probable que tenga que solicitar un permiso para una ampliación de la vivienda y, aunque su constructor o arquitecto pueden ayudarle, debería hacer el trabajo con antelación para saber exactamente lo que se requiere. Muchas zonas necesitan que presente los planos antes de obtener el permiso. Otras necesitan planos preliminares antes de conceder una variante, especialmente si su ciudad o zona tiene limitaciones de espacio.

¿Es más barato ampliar o construir?

Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta a la hora de planificar una ampliación, incluyendo si se construye hacia fuera o hacia arriba. Si usted vive en un pequeño lote donde la construcción es restringida, la construcción hacia arriba será su mejor opción para obtener el espacio que necesita. Sin embargo, suele ser menos costoso ampliar que construir hacia arriba. La diferencia está en los cimientos. Si tiene previsto excavar una nueva cimentación para la ampliación y extender un sótano completo, será más barato construir. Sin embargo, si usted está ampliando una fundación de la losa, entonces la adición es generalmente la ruta menos costosa.

La complejidad del diseño también juega un papel en si la construcción hacia arriba o hacia fuera es el método más barato. Las lineas de fontaneria, el uso que se le va a dar al espacio, la cantidad de sol que puede recibir o necesitar, y como es el terreno, todo esto juega un papel importante. Por ejemplo, si hay que hacer un desmonte y una nivelación importantes para construir fuera, esto aumentará los costes, pero construir arriba puede requerir un soporte estructural adicional. La única manera de saber con certeza cuál será la opción menos costosa para su casa es contratar a un arquitecto o a una empresa de diseño/construcción.