Con tanto revuelo en torno a los requisitos de pago inicial para la compra de su primera vivienda, es fácil asumir que también necesitará uno para comprar una segunda vivienda. A decir verdad, hay algunas sugerencias sobre cómo comprar una segunda vivienda sin tener un pago inicial ahorrado. Pero primero, veamos por qué los prestamistas prefieren los pagos iniciales en primer lugar para darle una mejor idea de por qué los pagos iniciales son tan populares entre los prestamistas hipotecarios.
El propósito de un pago inicial
El trabajo de un prestamista hipotecario es elegir a los prestatarios que creen que poseen la menor cantidad de riesgo cuando se trata de pagar su hipoteca. Un pago inicial es la forma en que el prestatario demuestra al prestamista que puede pagar su préstamo hipotecario y que no va a ser una inversión arriesgada. El pago inicial se aplica al saldo del préstamo cuando se cierra el préstamo hipotecario y ayuda a minimizar la cantidad total prestada por el prestamista. Los préstamos hipotecarios con anticipos inferiores al 20%, por ejemplo, están sujetos a un seguro hipotecario privado (PMI), un coste adicional para el prestatario que cobra el prestamista. En el caso de que el prestatario no pague su hipoteca, la compañía de seguro hipotecario privado paga al prestamista.
Cómo comprar una segunda vivienda sin pago inicial
A pesar del razonamiento lógico de los pagos iniciales, los compradores de vivienda repetidos todavía tienen opciones para comprar esa segunda vivienda sin pago inicial.
Financiar con un préstamo asegurado por el gobierno
Los préstamos hipotecarios del USDA y del VA permiten a los prestatarios comprar viviendas sin pago inicial. Por ejemplo, los préstamos USDA están disponibles para los compradores elegibles que buscan comprar casas en áreas rurales elegibles (e incluso algunas áreas suburbanas) en todo el país. Hay una pega: los prestatarios que deseen financiar su segunda vivienda con un préstamo del USDA deben utilizar la casa como residencia principal y no como propiedad de inversión o casa de vacaciones. Esto podría significar que usted alquila su primera casa y hace que su segunda casa sea su residencia principal.
Siguiendo las mismas directrices que los préstamos del USDA, los préstamos VA son otra opción hipotecaria de pago cero disponible exclusivamente para los miembros militares anteriores o actuales. Tenga en cuenta que la compra de una casa sin pago inicial significa que va a financiar más hipoteca durante la vida de su préstamo. Utilice nuestra sencilla calculadora de hipotecas para ver cómo esta diferencia en el pago inicial afecta a su pago mensual de la hipoteca.
Convierta el capital de su vivienda en dinero en efectivo
Si se pregunta cómo comprar una segunda vivienda sin tener un pago inicial disponible, o si está buscando comprar una propiedad de inversión/casa de vacaciones como su segunda vivienda pero no tiene un pago inicial listo, considere aprovechar el capital de su vivienda como fuente de pago inicial. Una refinanciación en efectivo le permite pedir prestado hasta el 80-85% del valor de su vivienda y, al mismo tiempo, reducir potencialmente el tipo de interés, el plazo (o ambos) de su primera vivienda, al tiempo que le ayuda a realizar la compra de una segunda casa.
Financiar con una opción de pago inicial bajo
Digamos que las dos últimas opciones no le sirven. Si bien es poco lo que se puede ofrecer para una opción de hipoteca con cuota inicial cero, puede encontrar suerte en la financiación de su segunda vivienda con otras opciones de préstamo. Por ejemplo, los préstamos de la FHA sólo requieren un 3,5% de entrada al cierre, mientras que los préstamos convencionales sólo requieren un 3% con puntuaciones de crédito y condiciones de préstamo que cumplan los requisitos. Sin embargo, hay una advertencia. Ambas opciones de préstamo requieren que usted califique como un comprador de vivienda por primera vez con el fin de aprovechar sus bajas tasas.
Si usted tiene más preguntas que hacer a un oficial de préstamo acerca de cómo comprar una segunda casa sin pago inicial, considere charlar con Wyndham Capital Mortgage. Somos los prestamistas hipotecarios en línea con el conocimiento y el saber hacer para conseguirle un préstamo hipotecario que satisfaga sus necesidades y objetivos financieros. Hacemos que sea fácil de comparar las tasas de hipotecas, solicitar y cerrar en una casa 100% en línea.