Preguntas frecuentes del asesor del condado (FAQ)
¿Cómo se calculan mis impuestos?
Las tasas de impuestos se establecen como resultado de un proceso presupuestario. Cada agencia gubernamental proporciona un presupuesto que cubrirá el coste de mantenimiento de su respectiva agencia durante un año fiscal. Las necesidades presupuestarias se totalizan y esa cantidad se divide por el valor total de la propiedad de esa subdivisión para establecer el tipo impositivo. El tipo impositivo se establece como un porcentaje o cantidad a pagar por cada 100 dólares de valor tasado. EL ASESOR DEL CONDADO NO ES RESPONSABLE DE ESTABLECER LA TASA DE IMPUESTOS.
¿Qué es la propiedad real?
La propiedad real incluye todos los lotes y terrenos, edificios, instalaciones y mejoras y casas móviles, que se utilizan para fines residenciales, de oficina, comerciales y agrícolas.
¿Qué es la propiedad personal imponible?
La propiedad personal se define como la propiedad tangible y depreciable que produce ingresos, incluyendo la maquinaria y el equipo, los muebles y las instalaciones.
¿Quién debe presentar una declaración de propiedad personal de Nebraska?
- Cualquier persona que posea o tenga cualquier propiedad personal tangible imponible el 1 de enero a las 12:01 a.m. de cada año.
- Cualquier persona que arriende propiedad personal a otra persona.
- Cualquier persona que arriende propiedad personal de otra persona.
- Cualquier persona que traiga propiedad personal al condado de Lincoln entre el 1 de enero a las 12:01 a.m. y el 1 de julio, debe listar la propiedad para su valoración antes del 31 de julio, a menos que se pueda demostrar que la propiedad personal fue comprada después del 1 de enero o que fue listada para su valoración en otra jurisdicción.
¿Qué es la valoración especial?
La valoración especial es un escenario en el que los terrenos agrícolas que cumplen los requisitos pueden ser valorados sin tener en cuenta las influencias del mercado que hacen que el valor se infle a una cantidad superior a su valor agrícola. Este procedimiento permite a los propietarios que desean continuar con la naturaleza agroindustrial de su propiedad hacerlo sin que el valor de su propiedad se vea inflado por el desarrollo residencial o comercial. Si desea solicitar el valor especial, debe presentar el formulario 456 en la Oficina del Tasador antes del 30 de junio.
¿Puedo protestar mis impuestos?
No. Sólo puede protestar su valoración.
¿Cómo protesto mi valoración?
En primer lugar, póngase en contacto con la oficina del asesor y haga que un tasador le explique cómo se llegó a su valor. Esto le da al tasador la oportunidad de corregir posibles errores y responder a sus preguntas relacionadas con la valoración. Puede presentar una apelación de su valoración ante la junta de ecualización del condado en la oficina del secretario durante las fechas indicadas en su notificación de valoración. Usted puede apelar su valoración sólo, no su factura de impuestos.
¿Cómo puedo convencer a la junta de ecualización del condado que mi valoración debe ser reducida?
Presente evidencia de que el evaluador ha valorado su propiedad por encima de su valor de mercado o no está igualada con propiedades similares en el condado.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con la determinación de la junta del condado?
Puede presentar una apelación a la Comisión de Ecualización y Revisión de Impuestos.
Preguntas frecuentes sobre casas móviles
¿Dónde puedo registrar mi casa móvil?
Cuando se compra una casa móvil el primer paso es obtener un título del Registro de Vehículos de Motor. Una declaración de transferencia de casa móvil 521 debe ser presentada con el registro de vehículos de motor también. Este formulario nos permite saber quién es el comprador y el vendedor, cómo se transfirió la casa, dónde se encuentra actualmente la casa y dónde estaba en el momento de la compra, la información básica sobre la propia casa, la descripción legal y el precio de compra.
¿Qué pasa si vendo mi casa móvil?
Cuando usted vende su casa móvil debe prorratear los impuestos usted mismo entre el comprador y el vendedor. El condado no prorratea los impuestos. Usted firmara el titulo al nuevo dueño y ellos empezaran el proceso de nuevo. Si usted vende una casa móvil y el título & formulario 521MH no se presenta con el registro de vehículos de motor por el nuevo propietario, la propiedad & declaración de impuestos permanecerá en su nombre hasta que esta información se obtiene.
¿Qué pasa si me muevo mi casa móvil?
Antes de trasladar una casa móvil se requiere un permiso de mudanza por parte de la empresa de mudanzas. El permiso no se emitirá hasta que los impuestos atrasados &estén al día. Esto requiere acelerar o hacer que los impuestos se paguen ahora en lugar de al final del año. Mover una casa móvil sin acelerar los impuestos se castiga con un delito menor de clase cuatro.
¿Qué tengo que hacer si soy dueño de un parque de casas móviles? 
Si usted es dueño de un parque de casas móviles, debe proporcionar a nuestra oficina un informe anual de la corte que enumere la fecha en que la casa móvil fue estacionada, el número de lote en el que se encuentra, el propietario de la casa móvil, la marca, el año, el ancho y la longitud de la casa móvil. El informe judicial anual debe realizarse antes del 15 de enero de cada año. El incumplimiento de este informe dará lugar a la anulación del permiso concedido y a la pérdida de la tasa abonada. Cualquier persona que viole estas disposiciones será culpable de un delito menor de clase cuatro.
Exenciones permisivas FAQ
¿Quién puede calificar?
Una organización que sea propietaria de bienes muebles e inmuebles, o de vehículos de motor con licencia, y que busque una exención del impuesto sobre bienes inmuebles puede solicitar una exención si:
1. El inmueble es propiedad de sociedades agrícolas u hortícolas y se utiliza exclusivamente para ellas; o,
2. La propiedad es:
- Propiedad de organizaciones educativas, religiosas, benéficas o de cementerios;
- Utilizada exclusivamente para fines educativos, religiosos, benéficos o de cementerios;
- No es propiedad ni se utiliza con fines económicos o de lucro para el propietario o el usuario;
- No se utiliza para la venta de bebidas alcohólicas durante más de 20 horas a la semana; y
- No es propiedad de una organización que discrimine en la afiliación o en el empleo por motivos de raza, color u origen nacional, ni es utilizado por ella.
¿Cuándo se presenta?
Se puede presentar en cualquier momento del mes de diciembre.
¿Qué hay que llevar?
Cada cuatro años tendrá que aportar información como el nombre de la organización, el título de los funcionarios, directores o socios y sus direcciones, y una descripción detallada del uso de la propiedad. Los otros tres años sólo tendrá que firmar el formulario.
¿Qué pasa si nos olvidamos de firmar?
Una organización o sociedad que no presenta una solicitud de exención en o antes del 31 de diciembre puede solicitarla en o antes del 30 de junio al asesor del condado. La organización o sociedad también deberá presentar por escrito una solicitud de exención ante la junta de ecualización del condado para que el asesor del condado pueda considerar la solicitud de exención. La junta de ecualización del condado concederá la exención si considera que existe una buena causa para no haber presentado la solicitud antes del 31 de diciembre. Si se realiza una presentación tardía, el tasador impondrá una multa del 10 por ciento del impuesto que se habría adeudado si no se hubiera presentado la declaración jurada o cien dólares, lo que sea menor, por cada mes calendario o fracción para el cual la presentación de la declaración jurada no haya cumplido con la fecha límite de diciembre.