Antes de comprar una casa en la playa, hágase estas preguntas

Esto es lo que consideramos mucho antes de comprar nuestra casa junto a la playa:

¿Cuánto tiempo de viaje puede manejar de manera realista?

Aunque la idea de hacer las maletas el viernes por la noche y quedarse en su casa de vacaciones cada fin de semana parece tentadora, el hecho es que su vida en casa sigue existiendo. Hay que cortar el césped, hacer la compra y los niños siguen teniendo partidos de fútbol, aunque el océano o el lago les llamen. Tu vida «real» no se va a detener sólo porque hayas decidido ir de vacaciones con más regularidad, así que ten en cuenta cuántos recados y proyectos domésticos puedes realizar de forma realista durante la semana.

Y, como aprendimos bastante rápido, encontrar un manitas con poca antelación desde varios estados de distancia puede ser muy complicado. Si decide comprar una casa de vacaciones a varias horas de distancia o en un estado diferente, considere la posibilidad de contratar a una empresa local de gestión de la propiedad para que le ayude con el mantenimiento semanal y mensual de su casa. Los administradores de propiedades suelen tener contactos de confianza para contratistas y empresas de mantenimiento de césped, de modo que si su vecino llama para decir que su casa se está inundando, una ayuda fiable está a sólo una llamada de distancia.

Para nuestra familia, el hecho de que nuestra casa esté a muchas horas de distancia es en realidad una ventaja. Nuestro tiempo en el hogar es mucho más intencional y ser capaz de planificar con antelación ha disminuido la interrupción de nuestra vida cotidiana cuando lo visitamos. Si está desesperado por que su ajetreada familia pueda escaparse algunos fines de semana al mes, considere un lugar que esté a menos de una hora de distancia. Pero, si sus hijos son mayores o está pensando en retirarse con un horario menos estructurado, una casa más grande a una distancia mayor podría ser el ajuste perfecto.

¿Quiere utilizar su propiedad como un alquiler cuando no esté allí?

Si va a comprar una casa para que su familia la utilice exclusivamente los fines de semana, puede adquirir una casa mucho más pequeña que si busca obtener ingresos por el alquiler del inmueble en su ausencia. Una casa de dos dormitorios no será atractiva para una familia que quiera organizar una reunión familiar en la playa con doce personas, así que asegúrese de tener claro antes de comprar si va a alquilar su casa durante la temporada alta. En cualquier caso, lo mejor es ponerse en contacto con un agente inmobiliario de la comunidad en la que espera comprar. Un agente inmobiliario sabrá lo que el mercado local puede soportar en cuanto a ingresos por alquiler y podrá guiarle hacia una vivienda que se ajuste a sus necesidades. Y si no está seguro de la zona, un agente inmobiliario podrá ayudarle a encontrar una casa de alquiler para probarla antes de dar el salto a la propiedad.

Las casas más grandes con servicios como piscinas y jacuzzis son más atractivas para los inquilinos, por lo que es posible que acabe con una casa más grande de la que se propuso comprar. Si está pensando en alquilar su casa de vacaciones, un agente inmobiliario podrá informarle sobre el precio que suelen tener las casas en esa zona (también puede hacer su propia investigación en línea) y las mejoras que tendría que añadir para ser competitivo en el mercado.

Y tenga cuidado a la hora de solicitar hipotecas si piensa alquilar su casa con regularidad: algunas agencias de seguros no conceden hipotecas para segundas viviendas de alquiler, y es posible que tenga que contratar una póliza comercial, en su lugar.

¿Qué tipo de mantenimiento extra se requiere?

Vivir junto al mar significa aceptar que el agua salada es corrosiva, que los vientos fuertes son una forma de vida y que la arena estará en cada grieta de su casa, incluyendo el aire acondicionado, las bombas de agua y los paneles eléctricos. El coste de las reparaciones en una casa frente al mar puede variar, pero el mantenimiento regular de las instalaciones exteriores es sin duda un coste a tener en cuenta. Las piscinas y las bañeras de hidromasaje tendrán que ser aspiradas y mantenidas semanalmente para mantenerlas limpias de arena, y la actualización de los accesorios de iluminación y el hardware de acero inoxidable (más sobre esto a continuación) puede ser un inesperado y fuerte coste inicial.

Puede combatir la corrosión instalando herrajes de acero inoxidable y asegurando los muebles a la cubierta pero, el hecho es que debe planear estar financieramente preparado para reparaciones de emergencia al igual que lo haría en su residencia principal. A la hora de decidir si comprar o no una casa junto al agua, es imprescindible contratar a un inspector local para que revise a fondo la propiedad. Los inspectores sabrán si la casa cumple con los códigos eléctricos y pueden determinar si una cubierta frente a la playa es segura para los huéspedes. En nuestro caso, el inspector descubrió que la cubierta de la casa no era segura desde el punto de vista estructural. Mientras que eso resultó ser un gran costo que no esperábamos, hemos sido capaces de negociar el precio con el vendedor y el presupuesto en consecuencia antes de cerrar.

Otros costos adicionales como la sustitución de las cubiertas de la bañera de hidromasaje tampoco son baratos, créanme. Nos dimos cuenta de la manera difícil que las cubiertas de la bañera de hidromasaje que no están bien asegurados nos costará $ 400 para reemplazar. Y, al igual que cualquier casa antigua, los calentadores de agua, las unidades de aire acondicionado y los electrodomésticos también tendrán que ser reemplazados. Nos encontramos reemplazando el aire acondicionado casi inmediatamente después de tomar la propiedad. Pero, de nuevo, porque teníamos la casa inspeccionada, sabíamos que podríamos tener que incurrir en ese costo más temprano que tarde.

¿Qué tipo de seguro de inundación necesita y cuánto cuesta?

Aunque vivir junto al océano siempre ha sido un sueño para mí, cuando estábamos mirando casas en nuestra ciudad de la playa, mi marido me advirtió sobre los huracanes y noreasters. Como me entusiasmaba la idea de vivir por fin en la playa, hice caso omiso de sus advertencias. Pues bien, ocho días después de comprar la casa de playa de nuestros sueños, un huracán de categoría 4 pasó por nuestra zona y nuestra sección de la isla estuvo cerrada durante 48 horas. Nuestra casa sobrevivió, pero el hecho es que los huracanes ocurren. Afortunadamente, nuestra casa no sufrió ningún daño que nos obligara a presentar una reclamación al seguro, pero las casas situadas a sólo 100 millas al sur de la nuestra fueron una pérdida total en muchas zonas.

Y, en algún momento, si vives en la costa el tiempo suficiente, tu casa tendrá que soportar una gran tormenta o evento meteorológico. El punto es: no escatime en las pólizas de seguro. Las pólizas de seguro contra inundaciones dependerán de la ubicación de su casa de vacaciones y de si está situada o no en una zona de alto riesgo. Su agente inmobiliario y los agentes de seguros locales podrán ayudarle a determinar si se requiere o no un seguro de inundación de alto riesgo. Puede ser un gasto adicional significativo, así que investigue por adelantado e inclúyalo en su plan para el costo total de la casa.

Si no vive cerca, ¿hay maneras de conectarse con la comunidad local?

Con un huracán que se cernía sobre nuestra nueva casa, el pánico se apoderó de mí. La preocupación de que el techo fuera arrancado por los vientos y de que nuestra nueva piscina fuera arrasada por la arena no me dejaba dormir. Por suerte, antes de la tormenta me había unido a un grupo de Facebook para propietarios locales y no residentes, y esos amables residentes se convirtieron en un salvavidas para mi marido y para mí. Nos mantuvieron al tanto de las condiciones de las mareas, las inundaciones y los cierres de carreteras. Y, una amable pareja incluso condujo hasta nuestra casa para comprobarlo tras la tormenta.

Nunca he agradecido tanto las redes sociales como cuando escuché la voz de nuestro nuevo amigo al otro lado del teléfono diciéndome que nuestra casa seguía en pie. Si vas a comprar una casa fuera de casa, asegúrate de establecer una conexión local tan pronto como puedas. Le aportará una tranquilidad muy necesaria.

Ser propietario de una casa en la playa es un sueño hecho realidad, sin duda. Sin embargo, no me di cuenta a la edad de ocho años de cuántas cubiertas de jacuzzi de repuesto y nuevas tumbonas iba a comprar. Y, de alguna manera, no puedo tomarme vacaciones de lavar la ropa y alimentar a los niños. Todavía estoy trabajando en esa parte del sueño…